青岛上善若水项目营销报告.pdfVIP

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2015-09-24 发布于贵州
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青岛上善若水项目营销报告.pdf

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青岛上善若水项目营销报告

上善若水项目营销策划报告认识自我产品解读宏观市场分析竞争市场分析与谁竞争竞品对位分析区域客群分析项目定位凭何竞争客户定位价格定位营销总纲如何竞争销售篇推广篇自身分析商业竞争市场分析业态建议招商工作认识自我认识自我——指标分析指标整体总用地面积 37547.45 总建筑面积 52520.25 住宅面积 33372.79 商业面积 11393.46 酒店式公寓 7452.00 物业管理 302.00 建筑基地面积 7930.47 容积率 1.40 建筑密度 21.12% 绿地率 35.00% 总户数 416 停车位 523 地面 373 用地及总建小，属小型社区。地下 150 物业类型丰富。地下车库面积 7603.01 容积率低。车位/住宅比 1.26 车位保有量高。认识自我——综合分析 •用地：地块方正、便于开发。 •景观：地块狭长，建面较小，不利于整体规模景观的营造。 •规划：项目整体采用兵营式布局、较为呆板，社区北边有河道资源。 •建筑风格：欧式简约。认识自我——重点户型分析户型方正，设计较，合理无明显硬伤。 103㎡设计为三房二厅舒适度一般，但功能性强，具有面积控制优势。 94㎡设计为二房二厅功能性一般，但舒适度强。认识自我——建筑形态分析立面为欧式简约风格形态为7—9层电梯小高层