以住宅全装修推进我国住宅产业化发展.pdfVIP

            Research 研究探讨 77 以住宅全装修推进我国住宅产业化发展  宫立鸣 唐明月 （吉林建筑大学，130000 ） 中图分类号：G322 文献标识码：B 文章编号1007-6344（2015）08-0077-01 摘要：住宅产业化在我国已有十多年的发展，但只有一些经济发达的大中城市逐步建立起住宅产业化基地，对产业化住宅进行 初步探索。对于更多中小城市，基于自身的经济发展水平，在发展住宅产业化的过程中遇到瓶颈，致使整个国家的住宅产业化进程 受阻。住宅全装修是住宅产业化的关键组成部分之一，本文的重点在于提出以住宅全装修作为发展住宅产业化的突破口，在装修方 面率先实现产业化并对全装修过程中产生的问题提出解决对策，带动我国整体住宅产业化的发展进程。 关键词：住宅产业化；住宅全装修；突破口；产业化；对策 化程度低尚不能实现随意搭配。消费者往往只看到住宅加上全装修的单位平米售 1．住宅产业化与住宅全装修相关理论 价明显高于毛坯房，其所缴纳的契税也将增加。还有一部分消费者反映，全装修 1.1 住宅产业化的概念 住宅售价太高是由于开发商从全装修中谋取更多利润，这样就不如自己买毛坯房 住宅产业化最早被定义为用工业化的生产方式建造住宅，提高住宅生产的劳 自己装修的性价比高。 动效率，提高住宅整体质量，降低物耗[1] 。我国官方于 1994 年正式提出住宅产业 3.全装修产业及装修行业层面。全装修产业链中设计方、施工单位、供应商三 化的概念，即把住宅建设纳入到社会化大生产的范畴，在开发过程中做到标准化， 方能否紧密衔接决定了全装修产业是否将顺利进行。实际中往往是设计方独树一 生产过程部件化、集成化，以及投资过程专业化、系列化，最终的产品为住宅建 帜，不能充分考虑后续施工方操作的可行性；设计方与供货方又难以协调制定统 筑。 一的模数标准，这样供货方提供的部品通用性差，施工方在进行部品安装时就会 1.2 住宅全装修概念辨析 遇到种种困难。装修行业的从业人员自身素质偏低，技术水平参次不齐，要想规 这里所指的住宅全装修不是主体完成后开发商进行的统一装修，而是指产业 范装修行业和促进产业升级调整，对人力资源的管理也至关重要。 化全装修，也即土建装修一体化的过程。正如装修是住宅的一部分，全装修产业 3.2 发展住宅全装修中的对策 化是住宅产业化的一部分。它将全装修产业引向全装修体系标准化、全装修材料 1.质量、品质方面。全面推行标准化、模数化和系列化的建筑半成品和成品在 部品化、全装修工业化、全装修生产经营一体化和全装修协作服务社会化。 全装修住宅中的运用，这将转变传统装修的湿作业生产方式，而以现场安装成品 通用化部件的产业化装修方式将其替代，这些都将提高全装修住宅的质量。全装 2.住宅产业化与住宅全装修的关系 修施工前要进行住宅土建部分的检查工作，一些例如渗漏、开裂等质量通病在装 修前应予以修缮或者结合装修的后续工作加以弥补，这样将有效预防土建阶段遗 2.1 住宅产业化是全装修产业化的最终目标 留的工程质量通病。如果在