北京奥体新城项目整体规划设计概念稿195.ppt

奥体新城项 目 整 体 规 划 设 计 概 念 稿 一 、项目用地周边环境分析 二 、区域市场现状及其趋势判断 三 、土地SWOT（深层次）分析 四 、项目市场定位 五 、项目价值分析 六 、开发节奏建议 一 、总体规划 二 、建筑风格定位 三 、主力户型选择 一、 项目用地周边环境分析 1、项目土地性质调查 2、项目用地周边环境调查 3、地块交通条件调查 4、周边市政配套设施调查  一、 项目用地周边环境分析 1、项目土地性质调查 2、项目用地周边环境调查 3、地块交通条件调查 4、周边市政配套设施调查  一、 项目用地周边环境分析 1、项目土地性质调查 2、项目用地周边环境调查 3、地块交通条件调查 4、周边市政配套设施调查  一、 项目用地周边环境分析 1、项目土地性质调查 2、项目用地周边环境调查 3、地块交通条件调查 4、周边市政配套设施调查  一、 项目用地周边环境分析 1、项目土地性质调查 2、项目用地周边环境调查 3、地块交通条件调查 4、周边市政配套设施调查  周边公共设施图 二、 区域市场现状及其趋势判断 1、宏观经济运行状况2、项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规3、项目所在地商品住宅市场板块的划分及其差异4、项目所在地商品住宅平均价格走势及市场价值发现5、商品住宅客户构成及购买实态分析  二、 区域市场现状及其趋势判断 1、宏观经济运行状况2、项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规3、项目所在地商品住宅平均价格走势及市场价值发现4、商品住宅客户构成及购买实态分析  项目区域特征--东莞经济定位 二、 区域市场现状及其趋势判断 1、宏观经济运行状况2、项目所在地房地产市场概况政府相关的政策法规3、项目所在地商品住宅平均价格走势及市场价值发现4、商品住宅客户构成及购买实态分析  东莞地产市场概况 东莞——凤岗地产相关政策 二、 区域市场现状及其趋势判断 1、宏观经济运行状况2、项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规3、项目所在地商品住宅平均价格走势及市场价值发现4、商品住宅客户构成及购买实态分析  住宅价格走势及市场价值发现 二、 区域市场现状及其趋势判断 1、宏观经济运行状况2、项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规3、项目所在地商品住宅平均价格走势及市场价值发现4、商品住宅客户构成及购买实态分析  三、土地SWOT（深层次）分析 1、项目地块的优势2、项目地块的劣势3、项目地块的机会点4、项目地块的威胁及困难点 三、土地SWOT（深层次）分析 1、项目地块的优势2、项目地块的劣势3、项目地块的机会点4、项目地块的威胁及困难点 凤岗位于深圳龙岗与东莞交界，并突入深圳与龙岗紧密融和。 位于珠三角城市发展腹地的新兴城市次中心。 比邻深圳奥体新城，据具有良好的发展前景和地块增值潜力。 山环水绕的城市中心处女地，具有不可多的良好景观生态条件。 项目用地具有良好的空间独立性。 独有的超大占地规模及建筑规模，具有强大的区域影响力。 有龙平快速干道、北通道、龙平南路多条道路，具有良好的通达性。 居住、休闲、购物、娱乐多功能复合居住项目。 亚热带气候，阳光充足空气温润。 三、土地SWOT（深层次）分析 1、项目地块的优势2、项目地块的劣势3、项目地块的机会点4、项目地块的威胁及困难点 1.地块周边为破旧厂房、旧仓库、外来人员住所等，居住氛围与生活配套设施较差。 2.地块为刚转为住宅用地的农业用地，影响力弱。 3.被市政道路分割的地块，分期交付，开发周期较长。 4.地块具有明显的景观等级差，综合利用有一定的难度。 5.地块南端被高压线包围。 6.由于博深高速和北通道沿东南侧通过，地块东南端存在比较严重的噪音问题。 三、土地SWOT（深层次）分析 1、项目地块的优势2、项目地块的劣势3、项目地块的机会点4、项目地块的威胁及困难点 1.应结合