北京标杆地产企业富力远洋保利研究1122009年.ppt

保利地产经营策略 保利地产企业理念 务实：立足之本 以人为本，以客为先，实实在在，脚踏实地。 在市场竞争中寻求企业发展与项目开发的适宜之路，以产品和服务创造价值，提升公司的市场竞争力。 ? 创新：发展之源 社会发展，日新月异，勇立潮头，敢为人先。 创新是企业的灵魂，唯有创新，才能保持企业旺盛的生命力，在创新与研发中，始终保持自己的领先地位。 ? 规范：经营之道 规范管理，诚信经营，循法尚德，回馈社会。 建立健全的公司治理结构、运行机制与业务流程，秉持专业的精神和敬业的作风，认真履行一个企业公民的社会责任，赢得市场的肯定。 ? 卓越：追求之境 志向远大，目标明确，追求卓越，永无止境。 超越自我是保利孜孜以求的目标，更是公司赢得竞争优势的精神动力。 保利地产项目运作 保利地产项目运作——正在销售的项目 楼盘名称 地址 价格 保利嘉园 朝阳区常营乡 5,900元/㎡ 保利西山林语 海淀区西北旺镇冷泉村，北临安阳路，东至冷泉路，南至冷泉规划5号街，西至六二一和三0四所东围墙。项目东南西三侧群山环拱，北侧紧临京密引水渠 17,000元/㎡? 保利花园 密云县长城环岛向南200米,阳光街与檀西路交汇丁字路口向西300米 ????-???? 保利茉莉公馆 大兴区黄村,地铁高米店北站 ????-???? 地区 项目名称 项目位置/定位 物业类别 占地面积 总建面积 容积率 主力户型/㎡ 开盘时间 均价 元/㎡ 北京 保利嘉园 朝阳区 常营乡 限价房,板楼,塔楼 20万㎡ 40万㎡ 2.47 一居40-60,二居70-90㎡,三居100㎡, 2008年 单价： 均价5900元/㎡ 最高价6195元/㎡  项目运作——正销售的项目（保利嘉园） 保利嘉园为保利地产常营乡限价房项目goodfeel，由27栋限价住宅和1栋廉租房组成网络超女，共计4199户17173，项目总建设规模40.14万平方米搜狐网，住宅37.45万平方米。限价房销售均价5900元/平方米。 ??? 地区 项目名称 项目位置/定位 物业类别 占地面积 总建面积 容积率 主力户型/㎡ 开盘时间 均价 元/㎡ 北京 保利西山林语 海淀区 西北旺镇冷泉村 公寓,别墅,板楼,双拼别墅 96万㎡ 120万㎡ 1.39 一居54,二居85-100㎡,三居93-146㎡, 2008年 均价17000元/㎡  项目运作——正销售的项目（保利西山林语） 8528户.一期公寓为1-11号楼，5-8层带电梯板楼二期公寓为17-34号楼，5-8层带电梯板楼,二期别墅为枫林组团，共72套独栋别墅 ??? 项目运作——正销售的项目（保利西山林语） 项目运作——正销售的项目（保利西山林语） 项目运作——正销售的项目（保利西山林语） 项目运作——正销售的项目（保利西山林语） 保利地产项目运作——已经售罄的项目 保利垄上 昌平区立汤路9号（北六环61出口） 25,000元/㎡? 保利百合花园 丰台区六里桥桥南西行200米 16,000元/㎡ 保利香滨花园 朝阳区小营路东侧，阳明国际公寓北 17,800元/㎡? 保利金泉广场 朝阳区亚运村大屯路 14,000元/㎡? 保利蔷薇 崇文区广渠门内大街以南培新街汇文中学东侧 10,800元/㎡? 保利欣苑 丰台区望园路 5,850元/㎡ 保利百合园 丰台区右安门外大街97号院 5,300元/㎡? 地区 项目名称 项目位置/定位 物业类别 占地面积 总建面积 容积率 主力户型/㎡ 开盘时间 均价 元/㎡ 北京 保利垄上 昌平区 立汤路9号（北六环61出口） 独栋别墅, 别墅 52万㎡ 33.5万㎡ 0.42 427平米-693平方米 2005-2009年 起价25000元/㎡ 最高价37000元/㎡ ???保利垄上别墅位处小汤山，居于北京中轴龙脉，也因此得名“垄上”。垄上北拥葫芦河，远望燕山余脉，东有千亩苗圃，绿意盎然，具有上风上水的先天地理优势。垄上紧邻北六环61出口，距亚运村仅18公里，立汤路、京昌、京承、北六环、机场高速等便捷到达，垄上离尘不离市。 项目前期产品为独栋别墅，共计478套，于2007年全部售罄。三期126套独栋别墅 . ??? 保利地产项目运作——已经售罄的项目（保利垄上） 地区 项目名称 项目位置/定位 物业类别 占地面积 总建面积 容积率 主力户型/㎡ 开盘时间 均价 元/㎡ 北京 保利百合花园 丰台区 六里桥桥南西行200米 普通住宅,板楼,小高层,高层 9.2万㎡ 18万㎡ 2.5 90平米以下两居为主 2008年6月 16000元/㎡ 9栋11、20、21层板楼和3栋商业楼组成，1345户住宅+7000m2商业，住宅部分每层两户/四户4楼号为11层，8和9楼号为20层，1、2、3、5、6、7楼号为21层