北京别墅市场专业解读研究1112009年.ppt

自然环境与交通的优势，造成了北京传统别墅带有“一山”、“二河”、“三线”、“四高”之说。 “一山”指西山； “二河”指潮白河、温榆河两河流域别墅带； “三线”指立汤、京顺、京通三条线； “四高”则指京昌、京沈、京开、京密四条高速路。 主要八大别墅板块： 中央别墅区（天竺板块）：?最早最成熟的别墅区 潮白河别墅区（顺义马坡）：最“洋”的水岸别墅区 奥北别墅区：最宜居的别墅区 西山别墅区：最优美风景的别墅区 昌平八达岭别墅区：最跌宕起伏的别墅区 东部泛CBD别墅区：最具开发潜力的别墅区 亦庄别墅区：最佳政府规划的别墅区 城南别墅区：最阳光的别墅区 另外还有城市别墅、远郊别墅等。 2、北京第二个别墅项目：外销002号龙苑别墅 3、典型特点：——空运来的生活方式，多为境外人士购买，以投资为主，房客比房东多。 第二阶段 时间：1998-2003年 典型购买：境内购买 产品特点：精细复制”阶段 消费目的：半投资半自用 适用对象：外籍人士，海归，国内先富足人群 橘郡 纳帕溪谷 1、“中央别墅区” 京城东北郊温榆河与机场高速路相交围合的区域是北京最早的别墅区，后来有了一个模糊的名字——中央别墅区。十几年前真正合法的别墅区只有两块，一块是温榆河两岸，以香江花园为中心，就是目前的中央别墅区；随着中央别墅区的扩大与北延，在顺义马坡、潮白河附近形成又一别墅聚集区，后来被称之为潮白河别墅区。 晴翠园 莱蒙湖 2、多磨的“北京玫瑰园” 第三阶段 时间：2004-2008年 典型购买：境内购买，新一代以制造业、外贸、能源、资本运用为行业背景特点的富有阶层。 产品特点：别墅项目更多，产品线更长，建筑风格多样，别墅进入了大盘时代。 消费目的：自住 适用对象：本土高端消费者 城市的别墅区也开始从东北的中央别墅区扩展到城市的西部、北部。有“皇家板块”概念的的西山别墅板块，几年间的规划建设，人们已更多地将“西贵”的“贵气”理解为现在的“昂贵”。奥北别墅区是由亚运板块向北延伸，与小汤山以北、奥运区域相接后的“新兴”区域。由于集中了自然山水环境温泉等优势与交通环境优势，这个被统称为“奥北别墅区”已经成为房地产商竞争博弈的又一主战场。 目前北京的城郊已经比较明显的形成四大主力别墅区：西山别墅区、潮白河别墅区、奥北别墅区和中央别墅区。 观唐——新中式别墅的杰出代表 第四阶段 时间：2009年后 典型购买：境内购买，以私营企业主为代表国内精英成为新一代别墅消费者。 产品特点：别墅进入真正的“纯自住时代”，产品升级创新，更适宜居住。 消费目的：自住 适用对象：本土高端消费者 远洋LA VIE 蓝岸丽舍 第七部分 现阶段北京别墅市场的概况 一.北京“一山二河三线四高”的别墅分布格局 二.北京目前别墅板块格局 一、北京“一山二河三线四高”的别墅分布格局 二、北京目前别墅板块格局 原创于美国中西部草原，通过内部和自身的结构体现美感，而不是采用外部的装饰。此风格以其宽大、盘旋式的屋檐面和舒展的露台加以体现，以自身横向线条造型，让居者拥有无限延伸之感，与美国中西部大平原舒缓的景观相协调。 草 原 风 格： 赖特（1867年-1959年）：闻名于世的美国建筑师、作家。 代表作：流水别墅 流水别墅是赖特为卡夫曼家族设计的别墅。在瀑布之上，赖特实现了“方山之宅”的梦想，整个构思是大胆的，成为无与伦比的世界最著名的现代建筑。 乔治亚风格 起源于意大利文艺复兴时期,根植于古罗马经典设计理念,立面注重严谨的对称和对位关系，墙面以砖石为主,并带有包角石的运用。 都铎风格 原创于16世纪英国文艺复兴时期，多见于贵族郊外庄园，作为装饰的抹灰木架色彩多较深，与墙面其他材质对比鲜明突出，局部砖石墙面的运用,鲜明的英国特点，保守、内敛而不事张扬,具有超然的气质。 工匠风格 美国原创建筑风格，强调和表现木质构件的结构美，精湛以及淳厚，自然而朴实。 二、法式风格：呈现出浪漫典雅风格 法式风格的特点主要有： ①、布局上突出轴线的对称，恢宏的气势，豪华舒适的居住空间。 ②、细节上运用了法式廊柱、雕花、线条，制作工艺精细考究。 ③、效果上呈现贵族风格，高贵典雅。 三、欧式风格：是一种欧陆传统的贵族风格 欧式风格是巴洛克风格、法国古典主义风格、哥特式风格、古罗马风格、古典复兴风格、浪漫主义风格、折衷主义风格、文艺复兴风格、罗曼风格等