房地产登记技术规程522.ppt

一、概述 （一）必要与原则 （二）架构与内容 （三）理解与把握 意义： 有利于房屋登记机构开展登记业务 使房屋登记工作内容与要求更加具体化 有利于指导实践操作 有利于实现登记信息全国共享 （三）登记基本单元编码 房屋编码的特性 唯一性、确定性、不得随意变动 房屋编码的作用 定位作用、关联作用、交互作用 现行编码模式 时间顺序号法 时间流水号、竣工年份号法 地理位置法 坐标法、分宗法、分幅法 （四）登记程序 1、登记程序制定考虑的因素 2、登记程序问题导致的行政诉讼 3、登记程序确立的几个制度 4、一般规定 (1)关于登记总体程序 1.一般性程序 2.特殊性程序 3.个别性增加程序 (2)登记有关岗位设置和人员要求 1.房屋登记应设置的岗位 2.应由登记官担任的岗位 3.不同环节岗位人员要求 (3)审核委员会制度 1.设立的原因和必要性 2.人员构成情况 3.具体解决何种问题 4.会审结果的效力 (4)质量检查制度 1.质量检查的重要地位 监督行为提高质量 发现问题加强考核 减少程序强化责任感 2.质量检查的大体要求 3.质量检查的主要内容 (5)质量检查的具体规定 1.各类登记检查比例 2.检查记录及意见 3.错件处理措施 4.形成检查报告 (6)防伪加密设备的应用 1.虚假书证和虚假申请主体 2.应用防伪设备的现实必要性 3.身份证读卡器识别身份证的真假 4.其他有条件的可应用房产证、申请人的防伪设施 5.应注意的事项 5、关于申请的规定 （1）申请的性质和类别 1.申请的性质 2.申请的作用 3.申请的类别 双方与单方、共同与单独、本人与代理 (2)申请材料的总体要求 (3)双方申请和单方申请 1.双方申请的法律必要性 2.单方申请的具体类型 3.各种单方申请的原理及注意点 (4)共有房屋申请规定 1.共有房屋应共同申请 2.共同共有房屋的申请 3.按份共有房屋的申请 4.涉婚房屋的申请 (5)业主共有房屋申请 1.如何界定业主共有房屋范围 2.业主共有房屋申请主体 3.业主共有房屋申请时点 (6)委托申请登记 1.委托申请的主要情形 2.委托申请应注意的事项 3.委托申请中的双方委托 (7)未成年人房产申请登记 1.未成年人的监护人 2.未成年人房产取得的申请登记 3.处分未成年人房产申请登记 4.其他限制或无民事行为能力人房产申请登记 (8)申请材料的确认 1.哪些申请材料需要申请人确认 2.自然人确认方式 3.法人或其他组织确认方式 6、关于受理程序的有关规定 （1）受理工作包括的主要内容 1.各项内容的大致情况介绍 2.受理中各环节的先后顺序 3.需要录入的信息 4.受理完成后的交接 (2)合并受理登记的情形 1.需要合并受理的原由 2.七种情形的不同法律关系对登记的要求 3.合并受理中应注意的事项 4.具体案例操作剖析 (3)查验申请主体的内容 1.自然人主体查验时应着重注意的地方 2.法人或其他组织作为申请主体查验要点 (4)查验申请材料的要求 1.申请材料的完整性方面 2.权属证书或证明查验要求 3.有权部门出具的证明材料要求 4.因民事行为形成的申请材料要求 (5)核对申请登记事项的要求 做到“一符合”、“一对应”、“一不冲突” 1.申请材料内容与登记事项相符合 2.申请材料之间的内容相对应 3.申请登记事项与登记簿不冲突 (6)询问的主要内容及注意事项 1.询问申请意愿的真实性 2.询问申请房屋的共有性质和份额等 3.应景式询问以验证所收材料的合法性等 4.询问结果的保存 (7)受理的两种不同结果 1.准予受理的,应当如何告知及应告知的内容 2.不予受理的,应告知的内容和方式,以及申请材料的处理方式 7、关于审核程序的有关规定 （1）审核工作应包括的内容 1.各项内容大致介绍 2.会审工作开展的具体程序 (2)一致性审核的主要内容 即做到”三一致” 1.主体身份信息与申请材料、登记簿记载一致 2.登记客体信息与申请材料、登记簿记载一致 3.实地查看结果与申请材料、登记簿记载一致 （3）合法性审核的内容 1.材料形式符合法律等规定 2.初始登记或在建抵押房屋合法建造 3.预告登记的预购房屋在可以销售范围内 4.其他登记类型房屋在登记簿范围内 规划面积与房产测绘面积的差异 5.房屋符合基本单元要求 6.登记事项没有登记簿记载的限制要求 7.需要公告的房屋没有成立的异议 (4)实地查看的情形 1.实地查看的意义 2.实地查看的登记类型 (5)初始登记实地查看的内容 1.房屋坐落实地与申请材料是否一致 2.基本单元数量与申请材料是否一致 3.房屋建造状态 (6)在建工程实地查看