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房地产企业竞争力分析 ——基于价值链角度 研究生：陆荣臻 导师：吴利华 副教授 东南大学 摘要 我国住房制度改革以来，房地产业发展迅速，房地产市场蓬勃兴起的同时， 也面临着激烈的市场竞争，如何提高房地产企业的竞争力，是很多房地产企业管 理者关注的问题。本文从价值链的角度对房地产企业竞争的构成要素进行分析， 主要采用定性分析和定量分析相结合的方法，通过理论研究和案例分析，为我国 房地产企业实现竞争力的提升提出了建议。 首先对房地产企业所处的竞争环境及房地产产品的特性进行了描述，一是政 府宏观经济政策，二是行业市场结构。通过研究我国近年来的房地产行业政策， 归纳并总结政府在近年对房地产调控的方向。运用产业组织理论中市场结构理 论，从集中度、进入退出壁垒、产品差异化的研究几个方面，确定我国房地产企 业所处的市场结构类型和竞争类型，并预测行业市场结构调整的方向，由此引出 房地产企业竞争的战略，并通过分析房地产产品的特性，找出提高房地产企业竞 争力的切入点：品牌和成本。 其次从将房地产竞争力中的品牌和成本这两个竞争要素分布到企业的价值 链