建筑工程项目风险管理的研究___华城领秀Ⅱ期项目风险管理.pdf

摘 要 近年来，随着各种境内外资金投资我国房地产业，实力雄厚的房地产开发企 业层出不穷，无论是开发规模还是开发档次都有了质的飞跃，使得我国房地产行 业迅速发展，房地产市场持续升温，进入了一个崭新的发展时代。但市场永远是 风险与机会并存的，房地产业是一个高投入、高回报、高风险的行业，受经济、 社会、技术等因素的影响较大，面临了诸多的不确定性。特别是进入2011年以 来，央行的连续加息，不断的楼市宏观调控，以及国八条、房产税等消息让我国 的房地产市场观望气氛越来越浓厚了。目前，已经有很多中小开发商出现资金链 紧张，房地产市场已经步入调整阶段，房地产开发项目风险正逐步加大。因而研 究房地产项目风险管理重要性逐步体现出来。 本文总体分为五个部分，包括“绪论’’，“房地产项目开发风险管理的基本理 论’’、“房地产项目开发风险识别与分析、“房地产项目开发风险应对、“房地产 项目开发风险监控’’和“华城领秀II期房地产项目开发风险管理实践’’。文章结 合了我国房地产开发项目的实际情况，运用项目风险管理的理论和方法，按照风 险管理程序，对房地产开发项目的风险识别、风险分析、风险应对、风险监控进 行系统论述，同时结合“华城领秀II期”项目的实际情况，从开发商自身情况、 项目区位、项目规模以及项目规划进行了分析，全面分析项目己存在和未来可能 存在的各种风险因素，确定项目的风险类型。结合项目开发进程，制定出相应的 风险管理和控制对策、手段、措施、方法，对项目风险进行有效管理，为项目目 标的实现提供了有力保障。 关键词：建筑工程，项目管理，风险管理 ABSTRACT In witha ofdomesticand investment recent variety years，along foreigncapital of inChineserealestate therealestate strength induslry,the developmententerprises inanendless the scaleandthe of stream,whether merge development development hasa our realestate grade country industryrapiddevelopment, qualitativeleap，make therealestatemarketwarms abrand-new cried． upcontinuously,entereddevelopment Butthemarketis therisksand realestate is coexist,the always opportunities industry a risk input，hi曲return,highindustry,affectedeconomic，social， high by and influential other uncertainties．Enter technological fa