国家宏观调控政策下房地产企业的竞争策略探究——以HD地产集团为例.pdf

． 摘要 当前，我国的房地产业呈现不健康发展的态势，引发了广泛的社会矛盾，不 利于社会和谐和房地产行业本身的可持续发展。为此，国家出台了一系列的房地 产调控政策。本文站在学术公正的立场上，着眼于研究企业职能和企业行为，从 企业的角度出发，探讨当前房地产调控政策下房地产企业适宜的竞争策略，旨在 给房地产企业制定竞争策略以参考。 在当前的房地产调控政策下，“房地产企业应采取怎样的竞争策略才能在市 场中立于不败之地”成为本文研究的主要内容。本文运用系统分析的方法，首先 把近年来我国出台的房地产调控政策按照调控层面、调控对象、调控手段三个角 度进行归类，作为本文的研究基础；其次，论文通过供求分析指出房地产业卖方 市场下的突出问题，通过矛盾分析指出当前房地产市场的主要矛盾为强劲的住房 需求与有限的房屋供给之间的矛盾，再引出政府出台的针对性调控手段；再次， 论文探讨房地产企业在当前的房地产调控政策下的商业机会和市场竞争策略选 择，包括规划现有业务组合、谋划新业务、选择适宜的一般性竞争战略以及在竞 争中寻求合作的策略；然后，本文根据从某知名房地产企业获取的资料，进行案 例分析，为本课题的研究提供佐证；最后，论文进行了总结和归纳了创新点，并 对未来该课题的研究提出了展望。 本文主要采用的研究方法包括系统分析、文献研究、描述性研究、定量分析、 跨学科研究、案例分析等。创新之处在于应用已有的理论和研究方法，从新的研 究视角进行研究，包括对房地产政策进行新的归类、应用矛盾分析法分析房地产 市场的主要矛盾等。 关键词：房地产；竞争策略；调控政策：供求矛盾；调控手段 ABSTRACT estate is At real in粕unheal也yway， iIldusnydeveloping present，Chinese t0social ofsocial isnotconduciVe a connicts，wmch k啪mony causiIlgwide眦ge t11ercalestate itsel￡ForⅡlis t0tllesustaillable of reason， and development iIldus仃y issuedanu劬erofrealestatemacro-con仃0l an the has policies．As 90ven吼ent real a．te 0nthe behaviorsof est focuses fhnctions觚d acadelnicresearch，也is p印er real on吐Le of estate即te印rises comp“tiVestrategies 蝴rises，gtudypossible macro．control t0 therealestate a Ⅲldernational policieS．It池sgiVe