论业主大会和业主威远会的法律地位.pdfVIP

内容提要 随着城镇住房制度改革的深化，物业管理伴随房地产业的发展逐渐兴起。 2003年6月8日国务院公布《物业管理条例》，它的颁布标志着我国的物业管理 的发展和保护人民群众的住房消费权益已经纳入了法制化的轨道。 本文首先阐述了业主自治和物业管理的相关概念，说明了业主自治的法律基 础。 其次，着重阐述业主大会和业主委员会的法律地位。我国物业管理法律对业 主自治机构法律地位的规定比较模糊，没有解决业主自治机构的民事主体资格问 题，在立法中并没有明确确立业主大会和业主委员会的法律地位。 我认为业主大会有自己的活动宗旨、代表人、组织机构、配套的规章制度和 自己的财产，是非法人团体。业主委员会是业主大会的常设执行机构，不是独立 的民事主体。业主大会民事权利能力的范围应仅仅局限在小区物业管理事项，不 能扩大到其他事项。 最后．对《物权法》和《物业管理条例》提出一些建议。随着《物权法》的 正式出台，区分所有权理论在我国的法律中将更加明确。对业主正确地行使自己 的权利，业主大会和业主委员会制度在理论上的完善，将发挥重大的作用。为了 完善业主大会制度，·还应该细化《物业管理条例》相关规定。 关键词：业主大会、业主委员会、建筑物区分所有权