01-五里坪片区控制性详细规划(阶段文本)111.docVIP

目 录 第一章 总则 1 第二章 总体控制 1 第三章 土地使用规划 3 第四章 公共服务设施规划 5 第五章 地块开发控制 6 第六章 绿地及公共开放空间规划 16 第七章 “四线”规划控制 17 第八章 道路交通规划 18 第九章 市政公用设施规划 19 一、给水工程规划 19 二、排水工程规划 20 三、电力工程规划 22 四、通信工程规划 22 五、邮政工程规划 23 六、燃气工程规划 23 第十章 综合防灾规划 24 一、消防工程 24 二、人防工程规划 25 三、地质灾害防治 25 第十一章 实施管理 26 第十二章 附则 26 第一章 总则 为指导镇宁县城五里坪片区的依法建设，统筹安排区内土地使用、道路交通、市政设施、环境容量等城市功能，加强该区的规划管理与建设管理，提供该区规划建设的技术依据与措施，特制定本控制性详细规划。 本规划适用于县城五里坪片区建成区面积约为3.56平方公里范围内的各类用地的土地使用，各类建筑物、构筑物的新建及改扩建的城市规划建设管理工作。 本规划涉及的控制性指标和技术规定是根据现有相关法律、标准、规范，结合五里坪片区建成区的实际情况并考虑到今后的发展制定的，未涉及的指标应符合国家、贵州省、安顺市的有关法规、标准的规定。 本规划依据的上位规划为《镇宁县城总体规划（2011—2030年）》。 规划成果包括“文本”、“说明书”和“分图图则”三部分。其中文本和分图图则具有同等的法律效力。 本规划的规定性指标为：用地性质，用地面积，建筑密度，容积率，绿地率，建筑高度，交通出入口方位，停车泊位及其他需要配置的公共设施。 本规划的指导性指标为：人口容量、城市设计要求及其他环境要求。 本规划的强制性内容以下划线表示。主要包括各地块的主要用途、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、基础设施和公共服务设施配套规定。 本规划的实施管理权属于镇宁县住房和城乡建设局。 第二章 总体控制 规划范围 五里坪片区位于镇宁县城东北侧，规划范围北至龙井铺村，南至黄龙镁厂和百基堡一线，西至镇胜高速，东至规划中的东环线，总面积约469.03公顷。 规划原则 1.区域协调原则 将规划区置于区域环境中，一方面加强五里坪片区与镇宁县城、环翠路片区和大山组团的联系，依托老城的城市生长；另一方面，五里坪的建成拉响了镇宁城市向安顺市中心城区发展的战略步伐，五里坪片区与环翠路片区、大山组团的城市功能相协调。 2.合理性原则 规划应依据现状发展条件和未来发展要求，明确五里坪片区发展定位和目标，合理确定用地规划布局结构和道路系统及交通组织，使各项用地配置适宜，各类用地比例协调，并处理好生态与经济、现实与理想、操作与超前的合理关系。 3.生态原则 应用城市生态学的原理，积极利用和发掘场地的地貌特征，充分利用自然山体和水系，营造生态环境良好的，具有鲜明个性的五里坪片区，实现社会效益、经济效益和环境效益。 4.可操作原则 要重视开发建设的可实施性和可操作性，充分考虑开发建设项目的不可预见性，重视规划的刚性与弹性相结合，以适应开发建设的要求。 5.可持续发展原则 要有可持续发展观念，合理利用自然条件，不断完善物质空间环境建设，对目前尚不能改造或不能实施规划设想的用地先行控制，应保留今后进一步发展的余地。 城市建设发展定位 五里坪片区是绿色生态宜居地，主要以居住为主。 发展规模 五里坪片区建成区总用地面积约469.03公顷，建设用地面积约314.52公顷，居住人口规模约为4.5万人。 总体布局结构 五里坪片区形成“一轴、两区”的总体布局结构。 “一轴”指黄果树大街城市发展轴。 “两区”根据规划区内地形地貌和规划道路网的布局，形成东西两个综合居住社区。 第三章 土地使用规划 土地使用区域与控制 （一）用地区划 规划在对城市建设用地进行规划控制的同时，对非城市建设用地实施严格管制，将本规划区内林地、绿地和水域划定为限制建设区，将现状自然坡度25°以下适宜城市建设的用地划定为适宜建设区，并制定相应的管制措施。 （二）限制建设区 限制建设区包括绿地、水域和林地。 1.绿地 规划区包括两类绿地：公共绿地和生产防护绿地。公共绿地包括公园和街头绿地，面积为6.6公顷。公园：红旗公园。生产防护绿地包括镇胜高速、镇乐高速、市政设施用地防护绿地，面积为15.88公顷。在规划区绿地范围内，不符合规划要求的建筑物、构筑物及其他设施应当限期迁出。任何单位和个人不得在城市绿地范围内进行拦河截溪、取土采石、设置垃圾堆场、排放污水以及其他对生态环境构成破坏的活动。 2.林地 规划区规划范围内的周边山体均为限制建设区。应加强该区植树造林工作。禁止擅自将林地改变为非林地的行为；禁止任何单位和个人擅自在林地上进行采石、采矿、取土、取沙、建房、修筑工程