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风险识别的含义 房地产项目风险识别是对项目进行风险管理的第一步，也是十分重要的一步。风险识别就是确定何种风险事件可能影响项目，并将这些风险的特性整理成文档。 风险识别包括确定风险的来源，风险产生的条件，描述其风险特征和确定哪些风险事件有可能影响项目。它是用感知、判断或归类的方式对现实的和潜在的风险性质进行鉴别的过程。风险识别是风险管理的第一步，也是风险管理的基础。只有在正确识别出自身所面临的风险的基础上，人们才能够主动选择适当有效的方法进行的处理。风险识别的任务就是要从错综复杂环境中找出经济主题所面临的主要风险。 另外风险识别一方面可以通过感性认识和历史经验来判断，另一方面也可通过对各种客观的资料和风险事故的记录来分析，归纳和整理，以及必要的专家访问，从而找出各种明显和潜在的风险及其损失规律。因为风险具有可变性，因而风险识别是一项持续性和系统性的工作，要求风险管理者密切注意原有风险的变化，并随时发现新的风险。 风险识别是风险管理的基础，是建立明确的项目风险管理目标的依据，如果风险识别的工作做不到位，重要的风险不能被识别出来，也就无从针对其制定相应的风险应对措施，一旦风险事件发生，将对项目产生致命的危害。然而，在大部分情况下风险并不是显而易见，其往往隐藏在工程项目.实施的各个阶段，或被种种假象所掩盖，因此识别风险要讲究方法，要根据房地产项目的风险特点，采取具有针对性的识别方法