企业会计第六章租赁-精.pptVIP

第六章 租赁 中国财政经济出版社 第一节 租赁概述 第二节 承租人的会计处理 第三节 出租人的会计处理 第四节 售后租回交易的会计处理 第一节 租赁会计概述 一、与租赁相关的定义 .1 租赁的含义 租赁：指在约定的期间内，出租人将资产的使用权让与承租人，以获取租金的协议。 传统租赁：指动产的简单租赁。 现代租赁：指不动产的融资性租赁。 一 、与租赁相关的定义几个相关的概念： 2.租赁期　　指租赁协议规定的不可撤销的租赁期间。如果承租人有权选择续租该资产，并且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，不论是否再支付租金，续租期也包括在租赁期之内。 二、租赁的分类及其判断标准 经营租赁 与租赁资产所有权相关的一切风险和报酬在实质上并未发生转移的租赁，属传统的一般租赁. 融资租赁： 与租赁资产所有权相关的一切风险和报酬在实质上都转移给了承租人的租赁，亦称现代租赁。 二、租赁的基本分类及其判断标准 一、承租人经营租赁的会计核算 二、承租人融资租赁的会计核算 一、承租人经营租赁的会计核算 （一）会计核算的要点 （二）相关信息的披露 1.资产负债表日后连续三个会计年度每年将支付的不可撤销经营租赁的最低租赁付款额； 2.以后年度将支付的不可撤销经营租赁最低租赁付款额总额。 二、承租人融资租赁的会计核算 会计核算的主要内容 租赁资产的初始确认及计量 初始直接费用的处理 未确认融资费用的核算 租赁资产折旧的计提 履约成本的处理 或有租金的处理 租赁期届满时租赁资产的处理 相关会计信息的披露 （一）承租人租赁资产的初始确认及计量 计算最低租赁付款额及其现值。注意： 最低租赁付款额 = 租金 + 购买金额 (担保余值） 折现率的选择顺序： 租赁内含利率 — 合同利率 — 同期银行贷款利率 （一）承租人租赁资产的初始确认及计量 编制租赁开始日会计分录： 借：固定资产——融资租入固定资产 未确认融资费用　　　　　　　　　 贷：长期应付款——应付融资租赁款 （二）初始直接费用的处理 初始直接费用：指在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的、可直接归属于租赁项目的费用，如印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判费等。 （三）未确认融资费用的核算 承租人应在租赁期内，于支付租金的同时，按照实际利率法，计算分摊“未确认融资费用”至有关成本费用账户。 相关会计分录如下： （三）未确认融资费用的核算 特别注意：实际利率的选择 租赁资产以最低租赁付款额的现值入账、且以内含利率折现的----以内含利率作为实际利率； 租赁资产以最低租赁付款额的现值入账、且以合同利率折现的----以合同利率作为实际利率； （四）租赁资产折旧的计提 在租赁期内，承租人应对融资租入资产计提折旧。 关于折旧期：一般应为租赁期间。但是，如果在租赁开始日即可断定，租赁届满时承租人将会取得该项租赁资产所有权 ，则折旧期应为租赁资产尚可使用年限。 （五）履约成本的处理 履约成本指在租赁期内为租赁资产支付的各种使用费用，如技术咨询、服务费、人员培训费、维修费、保险费等。 一般应于费用发生时，直接计入当期费用。 （六）或有租金的处理 或有租金是承租人根据租赁期间以外的其他因素（如销售量、使用量、物价指数等）计算并支付给出租人一些额外的、金额不固定的租金 。 （七）租赁期届满时租赁资产的处理 租赁期届满时，通常有以下三种处理方法： 退还租赁资产，会计分录一般应为： 借：长期应付款——应付融资租赁款 【担保余值】 累计折旧 贷：固定资产——融资租入固定资产 （八）相关会计信息的列报与披露 1.各类租入固定资产的期初和期末原价、累计折旧额； 2.资产负债表日后连续三个会计年度每年将支付的最低租赁付款额以及以后年度将支付的最低租赁付款额总额； 3.未确认融资费用的余额以及分摊未确认融资费用所采用的方法。 一、出租人经营租赁的会计处理 二、出租人融资租赁的会计处理 （四）未担保余值发生变动的会计处理 在租赁期间，出租人应于每年年末对未担保余值进行减值测试，借记“资产价值损失”帐户，贷记“未担保余值减值准备”帐户 。同时，将上述减值金额与由此所产生的租赁投资净额的减少额之间的差额 借：未实现融资收益 贷：资产减值损失 3.承租人留购租赁资产时，会计分录为： 借：银行存款 贷：长期应收款 【购买价款】 （七）相关会计信息的披露 1.资产负债表日后连续三个会计年度每年将收到的最低租赁收款额以及以后年度将收到的最低租赁收款额总额； 2.未实现融资收益的余额 3.分配