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第29卷 第 5期 中国土 地科 学 Vo1.29NO.5
2015年5月 ChinaLandSciences May,2015
DOI:10.13708~.enki.cnl1-2640.2015.05.010
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同 层建筑之地下空间权利冲突探析
兼论对结建地下空间开发的规制与激励
罗秀兰
(1.南京大学法学院,江苏 南京 210024;2.南京审计学院法学院,江苏 南京 211815)
摘要:研究 目的:探讨高层建筑之地下空间权利冲突的形成原因及其解决,探索结建地下空间开发的规制方式和激励
手段。研究方法:文献分析法 、规范分析法。研究结果:(1)高层建筑的地下基础与地上建筑占据的是一体空间,理应
整体估值、整体出让;(2)虽需整体出让,政府有权也应该在土地出让之时即明确地下空间开发的规划要求,列之为出
让合同条件;(3)同时政府应制定针对结建地下空间开发的鼓励政策。研究结论:目前众多地方立法中所主张的地下
空间权不能成立,国家层面立法应当有所改变,以规制并激励结建地下空间的开发。
关键词 :土地法学;地下空间权;高层建筑;基础工程;土地出让金
中图分类号:D912.3 文献标识码:A 文章编号:1001—8158(2015)05—0070—07
OntheConflictofRightsintheUndergroundSpaceofHigh--rise
Buildings:RegulationandStimulationtoCombinedUndergroundSpace
Exploitation
LUO Xiu一1an,
(1.LawSchool,NanjingUniversity,Nanjing210024,China;2.NanjingAuditSchool,Nanjing211815,China)
Abstract:Thepurposeofthispaperistodiscussthecauseandsolutionfortheconflictofrightsintheundergroundspace
ofhigh—risebuildings,andexplorethemeasurestoregulateandstimulatetheundergroundspaceexploitation.Methods
usedincludeliteratureandlegaltextanalysis.Theresultsareasfollows:1)theundergroundspaceandabove-ground
huildingsofrhigh-risebuildingsoccupyanorganicwholespace,whichshouldbevaluedandtransferredasawhole
commodity;2)EvenSO,Thegovernmenthaverightsanddutiestodefinitetheprojectofundergroundspaceexploitation,
incorporatingwhichintotheland—transferringcontract;3)Inthemeantime。thegovernmentshouldformulate
encouragementpoliciestothecombinedundergroundspaceexploita
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