第二十一章租赁-精.pptVIP

第二十一章 租 赁 第一节 租赁概述 一、与租赁相关的定义 1、租赁——是指在约定期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取租金的协议。 关于租赁定义的理解： （1）租赁的实质是一种契约关系，通常涉及三个当事人： 出租人、承租人、供货人 第一节 租赁概述 （2）租赁属于在租赁期间让与资产使用权的交易或者事项，出租人拥有资产的所有权，而承租人拥有资产的使用权，两权分离；——主要特征 注意：以资产使用权让与为基本特征，并非会计上的严格含义。 如电影、录像、剧本、文稿、专利和版权等项目的许可使用协议，适用《企业会计准则第6号——无形资产》； 单纯资金使用权让与则属于一般借贷。 第一节 租赁概述 会计意义上的租赁 ——主要是指因 实物资产使用权让与产生的契约关系，而非各种资产使用权让与产生的契约关系。 依此，出租人以经营租赁方式租出的土地使用权和建筑物，虽然适用《企业会计准则第3号——投资性房地产》，但仍然属于租赁会计的内容。 第一节 租赁概述 （3）租赁协议的最终履行涉及承租方履约支付租金，而出租方获取租金，其初衷是双方通过该项融资与融物相结合达到双赢的目标； （4）租赁有别于资产购置及一般的服务性合同； （5）租赁协议具有法律效力，违约方将承担相应的法律责任。 第一节 租赁概述 2、租期——是指租赁协议约定的不可撤消的租赁期间。 关于租期的说明： （1）如果承租人有权选择续租该资产，并且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，不论是否再支付租金，续租期应当包括在租赁期内； 这里所谓在租赁开始日就可以合理确定，是指续租期间租金预计不会高于正常租金的70％，从而承租人必然会行使该项选择权。 【例21-1】解析 第一节 租赁概述 （2）如果租赁合同规定承租人享有优惠购买选择权，而且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权，则租赁期最长不得超过自租赁开始日起至优惠购买选择权行使之日止的期间。 这里所谓在租赁开始日就可以合理确定，是指购价不高于行使选择权日租赁资产公允价值的5％，从而承租人必然会行使该项选择权。 第一节 租赁概述 （3）不可撤销租赁，指只在以下一种或数种情况下可撤销的租赁： 　①发生某些很少会出现的或有事项，如不可抗力、破产； 　②经出租人同意； 　③承租人与原出租人就同一资产或同类资产签订了新的租赁合同； 　④承租人承担了一笔足够大的额外款项（丧失期限利益，支付剩余租金等）。 第一节 租赁概述 3、租赁开始日——是指租赁协议日与租赁各方就有关主要条款作出承诺日中的较早者。 4、租赁期开始日——是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期，表明租赁行为的开始。——涉及会计业务处理 第一节 租赁概述 5、担保余值： 谁是担保者？ （1）就承租人而言——是指承租人或与其及有关第三方担保的资产余值。 （2）就出租人而言——就承租人而言的担保余值加上与承租人和出租人均无关，但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值。 担保时点与担保内容 ——资产余值：是指在租赁开始日估计租赁期届满时租赁资产的公允价值。 第一节 租赁概述 6、未担保余值——指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值以后的资产余值。 注意： （1）资产余值与担保余值及未担保余值之间的关系： 资产余值＝担保余值＋未担保余值 （2）未担保余值产生的风险由出租人承担，不能作为应收融资租赁款的一部分。 第一节 租赁概述 7、最低租赁付款额——是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的款项（不包括或有租金和履约成本）；加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。 理解： （1）这里的最低是指不包括或有租金和履约成本；（或有租金和履约成本的概念见教材） （2）应根据租赁协议中是否规定承租人享有优惠购买选择权确定其应包括的具体内容： 第一节 租赁概述 承租人享有优惠购买权： 最低租赁付款额 ＝租金＋优惠购买价 或承租人不享有优惠购买权： 最低租赁付款额 ＝租金＋就承租人而言的担保余值 这里的行使优惠购买权的购买价款预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值。 第一节 租赁概述 8、最低租赁收款额——是指最低租赁付款额加上独立于承租人和出租人的第三方对出租人担保的资产余值。 若不存在独立于承租人和出租人的第三方对出租人担保的资产余值，则最低租赁收款额等于最低租赁付款额。 第一节 租赁概述 二、租赁的分类 ——租赁从不同的角度可以分为直接租赁、转租赁、杠杆租赁及售后租回等。但在我国租赁准则中只规定了融资租赁和经营租赁两种类型。 （一）划分的基本原则及体现的质量要求： 1、基本原则：在租赁期内与租赁资产所有权相关的全部风险由谁承担； 第一节 租赁概述 （2）体现的质量要求：实质重于形式。即并不取决于租赁协议的形式，