第二十二章租赁-精.pptVIP

第二十二章 租 赁 第一节?? 概述 一、与租赁有关的几个概念 （一）租赁的定义： 是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让渡给承租人以获得租金的协议。 租赁的特点： 转移资产的使用权 不是转移资产所有权 （二）最低租赁付款额的定义 是指在租赁期内，承租人应该支付或可能被要求支付的各种款项（不包括或有租金和履约成本）加上由承租人或与其相关的第三方担保的资产余值。 应该支付 可能被要求支付 与其相关的第三方 为什么要担保 或有租金：指金额不固定、以时间以外的其他因素（如销售百分比、使用量、物价指数等）为依据计算的租金。 履约成本：在租赁期内为租赁资产支付的各种使用成本，如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保险费等。 （三）最低租赁收款额的定义 是指最低租赁付款额加上独立的第三方对出租人担保的资产余值。 所谓独立的第三方：是指与承租人和出租人均无关，但在财务上有能力担保的第三方。 最低租赁付款额，也不包括或有租金和履约成本。 二、租赁的分类 租赁分为：经营租赁和融资租赁 （一）融资租赁：实质上转移了与租赁资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。 经营租赁：出租人没有将租赁资产有关的全部风险和报酬转移给承租人的租赁。 融资租赁：一般涉及三方，即出租人、承租人、供应商。 经营租赁：一般涉及两方，即出租人、承租人。 三、融资租赁的具体标准 满足下列一条或数条的即认定为融资租赁： 1、租赁期满，取得资产所有权的。 2、租赁期届满，承租人有廉价购买选择权的： 购买价÷租赁开始日估计到期时租赁资产公允价≤5％ 3、租期÷尚可使用年限≥75％ 注意：若是旧的固定资产资产，已使用年限超过了全新使用年限的75％，该标准不适用。有时间标准约束。 4、租赁开始日，最低租赁付（收）款额的现值÷租赁资产原面价值≥90％ 注意：若是旧的固定资产资产，已使用年限超过了全新使用年限的75％，该标准不适用。有时间标准约束。 5、租赁资产特殊，如果不加大修整（如改制），只有承租人才能使用。 第二节承租人的会计处理 一、对融资租赁的会计处理 （一）融资租入资产的入账价的确认 按租赁资产公允价值与最低租赁付款额的现值两者中的低者，作为租入资产的入账价。 将最低租赁付款额作为长期应付款入账 上述两者的差作为未确认融资费用 （二）初始直接费用的处理 计入租入资产的成本 初始费用是指：租赁谈判过程中发生的佣金、律师费、差旅费、谈判费、印花税。 （二）未确认融资费用的分摊 1、未确认融资费用：摊入“财务费用”。 2、摊销方法： 实际利率法 3、实际利率法下：摊销率的选择。 （1）租赁资产以现值入账的，折现率就是摊销率； （2）租赁资产以公允价值入账的，要重新计算摊销率。 分摊率：使最低租赁收款额的现值与未担保余额的现值之和等于租赁资产公允价值的折现率。 （三）租赁资产折旧的计提 1、应提折旧总额 （1）有担保余值的： 固定资产的入账价－（担保余值－预计清理费用） （2）无担保余值的： 固定资产的入账价－（预计残值－预计清理费用） 2、折旧年限 （1）租赁期满会取所有权的，按尚可使用年限摊销。 （2）无法合理确定租赁期满时是否会取得所有权的，按租赁期与尚可使用年限两者中的低者摊销。 例如：融资租入固定资产，尚可使用15年，租赁期10。 若租赁期满会取所有权的，按15摊。 若无法确定租赁期满时是否会取得所有权的，按10摊。 3、折旧方法：与自有固定资产折旧方法一样 （四）履约成本 在租赁期内为租赁资产支付的各种使用成本。如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保险费等。 发生时： 借：管、制、待摊费用等 贷：银行存款 （五）或有租金 1、以销售百分比、使用量为依据计算的 －－计入“销售费用” 2、以物价指数为依据计算的 －－计入“财务费用” 借：销售费用 财务费用 贷：银行存款 （六）租赁期届满时的会计处理 1、返还租赁资产 借：长期应付款 累计折旧 贷：固定资产 是否冲“长期应付款”账户，主要看租赁时资产是否存在担保余值；若存在担保余值，还要看租赁期届满时租赁资产有无减值，如果是未减值才冲“长期应付款”账户。 2、续租 3、留购 （七）相关会计信息的披露：教材 二、对经营租赁的会计处理 主要是解决应支付的租金与计入当期费用的关系 1、支付的租金总额应在租赁期内平均摊销 2、在存在免租期的情况下，租金总额应在整个租赁期内平均摊销。 3、在存在出租人承担某些费用的情况下，这些费用应在租金总额中扣除后，再摊销。 第三节出租人的会计处理 一、融资租赁的会计处理 （一）租赁债权的确认 1、按最低租赁款额与初始直接费