第六章租赁课件课件-精.pptVIP

（二）未实现融资收益分配的核算 会计核算要点： 未实现融资收益应在每期收取租金的同时，按实际利率法，分摊租金收入，相关分录如下： 借：银行存款 贷：长期应收款 借：未实现融资收益 贷：租赁收入 实际利率即内含利率，按如下公式计算： （最低租赁收款额 + 未担保余值）现值 = 租赁资产公允价值+初始直接费用 （三）应收融资租赁款坏账准备的计提 会计核算要点： 应收融资租赁款可比照应收帐款坏账计提的方法计提坏账准备。 出租人应对应收融资租赁款减去未实现融资收益的差额部分合理计提坏账准备。 完全比照应收帐款进行！ 借：资产减值损失 贷：坏账准备 二、承租人融资租赁的会计核算 会计核算的主要内容 租赁资产的初始确认及计量 初始直接费用的处理 未确认融资费用的核算 租赁资产折旧的计提 履约成本的处理 或有租金的处理 租赁期届满时租赁资产的处理 相关会计信息的披露 下面逐一阐述承租人融资租赁的会计核算方法…… （一）承租人租赁资产的初始确认及计量 计算最低租赁付款额及其现值。注意： 最低租赁付款额 = 租金 + 购买金额 (担保余值） 折现率的选择顺序： 租赁内含利率 — 合同利率 — 同期银行贷款利率 会计核算要点： 比较租赁资产公允价值与最低租赁付款额的现值，将两者中的低者作为租赁资产的入账价值 编制租赁开始日会计分录： 借：固定资产——融资租入固定资产 未确认融资费用　　　　　　　　　 贷：长期应付款——应付融资租赁款 （一）承租人租赁资产的初始确认及计量 【公允价值与现值的低者】 【差额】 【最低应付款】 （二）初始直接费用的处理 初始直接费用：指在租赁谈判和签订租赁合同过程中发生的、可直接归属于租赁项目的费用，如印花税、佣金、律师费、差旅费、谈判费等。 会计核算要点： 初始直接费用应在租赁期开始日计入租入资产价值，相关会计分录如下： 借：固定资产——融资租入固定资产 贷：银行存款 （三）未确认融资费用的核算 承租人应在租赁期内，于支付租金的同时，按照实际利率法，计算分摊“未确认融资费用”至有关成本费用账户。 相关会计分录如下： 会计核算要点： 借：长期应付款——应付融资租赁款 【每期租金】 贷：银行存款 借：在建工程 　 　　 财务费用　　　　　　 贷：未确认融资费用 【每期摊销额】 特别注意：实际利率的选择 租赁资产以最低租赁付款额的现值入账、且以内含利率折现的----以内含利率作为实际利率； 租赁资产以最低租赁付款额的现值入账、且以合同利率折现的----以合同利率作为实际利率； （三）未确认融资费用的核算 租赁资产以最低租赁付款额的现值入账、且以银行同期贷款利率折现的----以银行同期贷款利率作为实际利率； 租赁资产以其公允价值入账的----重新计算实际利率。 （四）租赁资产折旧的计提 会计核算要点： 在租赁期内，承租人应对融资租入资产计提折旧。 关于折旧期：一般应为租赁期间。但是，如果在租赁开始日即可断定，租赁届满时承租人将会取得该项租赁资产所有权 ，则折旧期应为租赁资产尚可使用年限。 关于折旧基数：一般应为融资租赁资产的入账价值。但是，如果存在承租人担保余值，则应将该担保余值扣减。 会计分录：可比照自有固定资产计提折旧的方法进行。 （五）履约成本的处理 会计核算要点： 履约成本指在租赁期内为租赁资产支付的各种使用费用，如技术咨询、服务费、人员培训费、维修费、保险费等。 一般应于费用发生时，直接计入当期费用。 （六）或有租金的处理 或有租金是承租人根据租赁期间以外的其他因素（如销售量、使用量、物价指数等）计算并支付给出租人一些额外的、金额不固定的租金 。 会计核算要点： 或有租金一般在实际发生时直接计入当期损益。其中： （1）对于以销售量、使用量为依据计算并支付的或有租金，应记入“销售费用”科目 。 （2）对于以物价指数为依据计算并支付的或有租金，应记入“财务费用”科目 注意： 出租人提供免租期的，承租人应将租金总额在不扣除免租期的整个租赁期内，按直线法或其他合理的方法分摊。 出租人承担了承租人某些费用的，承租人应将该费用从租金费用总额中扣除，按扣除后的租金费用余额在租期内进行分摊。 （七）租赁期届满时租赁资产的处理 租赁期届满时，通常有以下三种处理方法： 退还租赁资产，会计分录一般应为： 借：长期应付款——应付融资租赁款 【担保余值】 累计折旧 贷：固定资产——融资租入固定资产 续租租赁资产，无