设立中外合资房地产开发有限公司审批登记实务.pptVIP

概述 根据商务部网站的不完全统计，自2007年7月实施备案制度以来，截至2010年一季度，四川省境内外商投资房地产企业，累计通过备案131批次，其中2007年37批次，2008年62批次，2009年17批次，2010年一季度15批次。而成都市企业约占95%以上。 概述 据了解，目前成都房地产市场销售额靠前的企业，除了蓝光和万华以外，其他开发商都有利用外资的记录，其中尤以港资为最。 概述 二、设立中外合资房地产企业的审批、登记实务 与内资公司的设立相比，中外合资企业的设立除须工商主管部门登记以外，在此之前，还须商务主管部门的审批。 通过并购方式设立中外合资房地产企业，与通过同类方式设立其他行业的中外合资企业相比，外国投资者无须承担垄断申报和审查的义务，商务主管部门也无须对外资并购进行垄断审查。 新设设立 根据设立中外合资房地产开发有限公司时，该公司是否存在，可以将设立此类公司的方式分为新设设立和并购设立两类。 新设设立是指中方的企业或其他经济组织（不含自然人）与外方的企业、经济组织或法人在境内新设立一家从事房地产开发的、中外合资类型的、有限公司的行为。 通过新设设立设立一家中外合资房地产开发有限公司的前置条件： ——根据项目存在原则，中、外双方联合通过公开招标、拍卖、挂牌的方式取得项目宗地的国有土地使用权 新设设立 设立步骤 第一步 工商—名称预先核准 登记机关：根据2003年2月1日施行的《外商投资企业授权登记管理办法》，在成都市境内，设 立中外合资企业，其登记机关为四川省、成都市两级工商行政管理部门，各区、县 、市的工商行政管理部门并不是其登记机关。 法定依据：《企业名称登记管理规定》 《企业名称登记管理实施办法》 《企业登记程序规定》 申请资料：1、全体投资人签署的申请书； 2、投资人的资格证明复印件； 3、其他有关文件、证件。 其他有关文件，主要是指拟设立企业名称中的字号，涉及驰名商标、著名商标 的，须商标注册人出具许可使用的文件。 结 果：取得《企业名称预先核准通知书》 新设设立 第二步 商务—合同、章程审批 审批机关：根据《四川省外商投资项目核准暂行办法》的规定，审批机关的权限 主要是根据投资产业和投资额来确定。 根据该办法规定，总投资1亿美元以上的鼓励类、允许类和5000万美元以上 的限制类项目由四川省商务厅审核后报商务部核准；3000万至1亿美元鼓励 类、允许类和5000万美元以下的限制类项目由省商务厅核准（成都市商务局 也可核准1亿美元以下的鼓励类和允许类项目）；3000万美元以下的鼓励类 、允许类项目成都市下属的区、县、市商务局核准。 根据《外商投资产业指导目录》，将产业分为鼓励、允许、限制和禁止四大 类，其中鼓励、限制和禁止类均在目录中有明确规定，未作规定的原则上视 为允许类。 新设设立 第二步 商务—合同、章程审批 修改前后《外商投资产业指导目录》对比（摘录） 新设设立 第二步 商务—合同、章程审批 法定依据：《中外合资经营企业法》 《中外合资经营企业法实施条例》 《指导外商投资方向规定》 《关于外商投资的公司审批登记管理法律适用若干问题的执行意见》 申请资料：1、设立合营企业的申请书；（写明投资额、注册资本、营业范围及其他） 2、市、州主管部门的转报意见； 3、合营各方共同编制的项目申请报告； 4、由合营各方法定代表人或授权代表签署的合营企业合同、章程； 5、由合营各方委派的合营企业董事长、副董事长和董事人选名单及 身份证明文件； 6、合营各方资信证明； 7、投资者主体资格证明； 新设设立 第二步 商务—合同、章程审批 申请资料： 8、中方企业权利机构的批准投资的文件； 9、国土主管部门与各合营方签订的《出让成交确认书》； 10、工商行政管理部门出具的《企业名称预先核准通知书》； 11、如有授权代表签订合同、章程等，则须投资者法定代表人签署的 《授权委托书》； 12、《法律文件送达授权委托书 》； 13、申请材料实质内容《真实性确认书》； 14、《有关合资双方无关联关系的承诺书》。 结 果：取得《批复》、《批准证书》 另外，在此处还须注意的是，四川省商务厅还须将相关材料报商务部，由商 务部外资司在其官方网站上公布《完成备案的外商投资房地产企业名单》， 凭此方能在人民银行外汇管理局办理结汇手续，以完成注册资本的缴纳。 新设设立 第三步 工商—设立登记 登记机关：如前所述，其登记机关为四川省、成都市两级工商行政管理部门。 法定依据：《公司法》 《公司登记管理条例》 《中外合资经营企业法》 《中外合资经营企业法实施条例》 《企业登记程序规定》 《企业经营范围登记管理规定》 《公司注册资本登记管理规定》 《企业名称登记管理规定》 申请资料：1、拟任法定代表人签署的《外商投资的公司设立登