精品课件—建设工程投资控制.ppt

* * 6。审查工程中间结算 (1)工程款价款的结算方式 ①按月结算 ②按形象进度结算 ③竣工后一次结算 ④双方约定的其他方式// * * (2)工程预付款 工程预付款是施工合同签订以后由发包人按照合同约定，在工程开工前预先支付给承包人的工程款，用于施工准备以及所需的主要材料和构件的备料，因此又称为预付备料款。 ①工程预付款的额度 预付款额度要保证施工所需材料和构件的正常储备，一般由双方在合同中约定。// * * ②工程预付款的扣回 随着工程进度的推进，预付款一般应以进度款抵扣的方式予以扣回。扣款的方法有： ※由承发包双方以合同形式约定扣款方式： ※按公式计算：从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于预付款数额时起扣，在随后的每次中间结算工程价款中，按主要材料及构件比重抵扣预付款，至竣工前全部扣清。// * * 预付款起扣点 T=P-M/N T—起扣点，即开始扣回预付款时的累计完成工程金额： P—工程合同金额： M—工程预付款数额： N—主要材料、构件占全部工程合同金额的比例。// * * [例]某工程合同总额为200万元，工程预付款为24万元，主要材料及构件占工程合同总金额的比例为60%，试计算工程预付款的起扣点。 [解]预付款起扣点=P-M/N =200-24/60%=160万元。即当工程完成160万元时，本项工程预付款开始起扣。// * * ②工程进度款的支付 ※工程进度款支付要遵循一定的程序(参见“审核工程款支付申请”)。 ※工程进度款支付中通常要扣除预付款及工程质量保修金(保证金、保留金)。 ※工程进度款支付要严格按照合同执行。// * * (3)工程进度款 ①工程进度款的计算 工程进度款的计算主要涉及到工程量的计算和单价的确定两个方面。 单价主要根据承发包双方在合同中约定的计价方法来确定。常见的计价方法有工料单价法和综合单价法两种。工料单价法一般采用可调价格方式，综合单价法通常采用固定价格方式。// * * [例]承发包双方就某工程签订了施工合同，合同工程量为5000m3，合同单价为200元/m3，合同工期4个月。合同中有关付款的条款如下： (1)开工前发包人向承包人支付合同总价20%的预付款：发包人自第1月起，从承包人的工程进度款中按5%的比例扣留质量保修金： (2)当实际完成的工程量超过合同工程量10%时，超过部分单价在原单价基础上下浮10%： (3)监理签发月度付款的最低金额为25万元： (4)预付款在最后两个月内均匀扣除。// * * 承包单位每月实际完成并经监理工程师签证确认的工程量如下表所示： 每月实际完成的工程量 月份 1 2 3 4 完成工程量 (m3) 1000 1500 2000 1400 累计完成工程量(m3) 1000 2500 4500 5900 试求：预付款：每月完成的工程价款：监理应签证的工程进度款：监理实际签发的支付证书金额。// * * 【解】 (1)工程预付款＝5000×200×20％＝20(万元) (2)每月完成工程价款、监理应签证的工程进度款以及监理实际签发的支付证书金额为： ①第一个月 完成的工程价款＝1000×200＝20(万元) 应签证的工程进度款＝20×95％＝19(万元) 由于本月应签证的工程款小于25万元，故监理工程师不予签发支付证书。// * * ②第二个月 完成的工程价款＝1500×200＝30(万元) 应签证的工程进度款＝30×95％＝28。5(万元) 实际签发的支付证书金额＝28。5＋19＝47。5(万元) ③第三个月 完成的工程价款＝2000×200＝40(万元) 应签证的工程进度款＝40×95％＝38(万元) 应扣预付款＝20×50％＝10(万元) 实际签发的支付证书金额＝38－10＝28(万元)// * * ④第四个月 超过估算工程量10%的工程量 ＝5900－5000×(1+10%)＝400m3 超出部分的单价＝200×0。9＝180元/m3 完成的工程价款＝1000×200＋400×180＝27。2(万元) 应签证的工程进度款＝27。2×95％＝25。84(万元) 应扣预付款＝20×50％＝10(万元) 实际签发的支付证书金额＝25。84－10＝15。84(万元) //// * * 工程款价款 【例7-3】某工程，建设单位与施工单位按照《建设工程施工合同（示范文本）》签订了施工合同，合同工期9个月，合同价840万元，各项工作均按最早时间安排且匀速施工，经项目监理机构批准的施工进度计划如图7-9所示（时间单位：月），施工单位的报价单（部分）见表7-3。施工合同中约定：预付款按合同价的20％支付，工程款付至合同价的50％时开始扣回预付款，3个月内平均扣回；质量保修金为合同价的5％，从第l个月开始，按月应付款的10％扣留，扣足为止。 * * 工程款