- 1、本文档共38页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
学习龙湖一二级节点开发计划.xls
Sheet3
Sheet2
Sheet1
计划类别
任务名称
工期
前置任务
开始时间
完成时间
执行部门
备注及说明
一级
土地拓展
272 个工作日
发展部
区域公司发展部向集团提供意向项目信息
1 个工作日
阶段成果
土地阶段投资分析成果
9 个工作日
项目启动会,此阶段成果已完成,只需填写实际完成时间。
1、《项目投资建议书》
5 个工作日
市场调研和资料搜集
3 个工作日
编制《公司战略意图、市场假设及客户定位》报告
5SF
2、《项目预案》
4SS
3、《项目投资分析模型(土地版)》
PMO会议审核及论证
2 个工作日
PMO
投委会审核
二级
取得中标通知书
0 个工作日
项目公司注册
97 个工作日
行政部
准备项目公司注册所需的资料
11 个工作日
确定项目公司注册代理公司并签订合同
10 个工作日
项目公司注册领取营业执照,获得公章
56 个工作日
13,14
完成结汇
30 个工作日
土地出让合同(包括勘界、地形测绘等)
123 个工作日
1、项目公司注册成立拿到公章,需在2008年01月15日之前;2、注册资本金结汇完成需在2008年2月29日之前。
延后签订土地出让合同
33 个工作日
了解上海市签订土地出让合同政府内部的流程和审批程序
了解在延后签订土地出让合同中需要公关的难点和关键人物
进行政府公关,延后签订土地出让合同
27 个工作日
1、赵总协调、发展部辅助。
完成拆迁
指发展部完成地上和地下建筑障碍物的拆迁,工程可进场施工
确认动拆迁完成时间
8 个工作日
11FS+20 个工作日
督促政府与一级开发公司按时完成动拆迁
23SS
土地合同签订
7 个工作日
支付10%地价款
25FS+15 个工作日
计财部
1、是否需在结汇完成以后进行。
付清剩余90%地价款及全部契税
项目全部结汇在2008年3月29日前完成
办理建设用地规划许可证
19 个工作日
《方案审查意见》是办理《建设用地规划许可证》的前置条件
办理建设用地批准书
25FS+9 个工作日
1、春节假期。
获得地块的地形图、规划定界报告等
建设用地规划许可证申请表
29FF,30FF
建设用地规划许可证审批
29,30,31
取得建设用地规划许可证
32FF
1、需完成拆迁,才能办理国土使用权证;2、办证时间根据土地款付款计划确定,此处为暂估。
办理国土使用权证
45 个工作日
资料准备
准备建设用地批准书
29FF
准备建设用地规划许可证
全部地价款缴纳凭证
27FF
契税缴纳凭证
33FF
地籍图
土地证办理申请表
国土使用权证审批
15 个工作日
33FS+4 个工作日,27
关键
1、取得国土使用权证
42FF
2、交地(发展部向工程部交地)
发展部向研发部移交项目资料(成交确认书、区域控规资料、项目规划条件、上会资料等)
办理银行贷款
84 个工作日
准备资料提交申请(需国土证、用地规划许可证)
33,43
银行接受申请,委托评估机构对项目进行评估;公司委托土地评估机构对土地进行评估
21 个工作日
支行递交省分行上会审批
低密度项目需要呈报总行审批
14 个工作日
签定借款合同,办理土地抵押登记
下贷(四证)
43,33,181,144
项目启动
项目团队
构建项目团队
项目负责人和研发职能负责人必须确定
建立项目部组织架构
项目负责人
建立工程管理制度
55SS+5 个工作日
团队培训
56FS-5 个工作日
项目启动阶段成果
4、《项目定位报告》
营销部
规划方案,规划指标介绍
研发部
产品需求和建议
会所、商业、公共部位及住宅配置标准
6 个工作日
精装房规划(如有)
项目的开发及销售计划
5、《项目一二级进度计划》
6、《成本敏感分析、价值分配及目标成本预设》
造价部
各类成本预测分析(土地费用,建安成本,期间费用,总
文档评论(0)