建设相关法律制度.ppt

保留金 保留金是指在业主(工程师)根据合同的约定，每次支付工程进度款时扣除一定数目的款项，作为承包商完成其修补缺陷义务的保证。保留金一般为每次工程进度款的10％，但总额一般应限制在合同总价款的5％(通常最高不得超过10％)一般在工程移交时，业主(工程师)将保留金的一半支付给承包商；质量保修期(或“缺陷责任期满)时，将剩下的一半支付给承包商。 需要说明的是，履约保证金额的大小取决于招标项目的类型与规模，但必须保证中标人违约时，招标人不受损失。在投标须知中，招标人要规定使用哪一种形式的履约担保。中标人应当按照招标文件中的规定提交履约担保。 建设工程预付款担保  建设工程合同签订以后，业主给承包人一定比例的预付款，一般为合同金额的10％，但需由承包商的开户银行向业主出具预付款担保。其目的在于保证承包商能够按合同规定进行施工，偿还业主已支付的全部预付金额。如果承包商中途毁约，中止工程，使业主不能在规定期限内从应付工程款中扣除全部预付款，则业主作为保函的受益人有权凭预付款担保向银行索赔该保函的担保金额作为补偿。 预付款担保的担保金额通常与业主的预付款是等值的。预付款一般逐月从工程支付款中扣除，预付款担保的担保金额也相应逐月减少。承包商在施工期间，应当定期从业主处取得同意此保函减值的文件，并送交银行确认。承包商还清全部预付款后，业主应退还预付款担保，承包商将其退回银行注销，解除担保责任。 建筑公司与采沙场签订了一个购买黄沙的合同，合同中约定了违约金的比例。为了确保合同的履行，双方还签订了定金合同。建筑公司交付了10万元定金。 2007年5月6 日是合同中约定交货的日期，但是采沙场却没能按时交货。建筑公司要求其支付违约金并返还定金。但是采沙场认为如果建筑公司选择适用了违约金条款，就不可以要求返还定金了。你认为采沙场的观点正确吗? 本节问题 建筑工程一切险、 安装工程一切险？ 担保形式和内容？抵押和质押的区别、内容、范围和禁止？ 第六章 工程建设相关法律制度 第二部分 工程建设风险防范制度篇 第一节 工程建设保险概述 工程建设保险 工程建设保险，是指业主与承包商为了工程建设项目顺利完成而对工程建设中可能产生的身体伤害或财产损失，而向保险公司投保以化解风险的行为。业主或承包商与保险公司订立的保险合同，即为工程建设保险合同。 工程建设的各种风险 工程建设一般具有投资规模大、建设周期长、技术要求复杂、涉及面广等的特点。正是这些特点，使得建筑业成为一种高风险的行业。 建筑风险 市场风险 政治风险 法律风险 (1)建筑风险。指建设工程中由于人为的或自然的原因，而影响建设工程顺利完成的风险，包括设计失误、工艺不善、原材料缺陷、施工人员伤亡、第三者财产的损毁或人身伤亡、自然灾害等。 (2)市场风险。与发达国家和地区的建筑市场相比，我国的建筑市场发展得还很不成熟。不成器的市场带来的一个突出的问题是信用，业主是否能够保证按期支付工程款，承包商是否能够保证质量、按期完工，对于承包合同双方当事人都是未知的，这是市场所带来的风险。 (3)政治风险。稳定的政治环境，会对建设工程产生有利的影响，反之，将会给市场主体带来顾虑和阻力，加大建设工程的风险。 (4)法律风险。一般涉外工程承发包合同，要有“法律变更”或“新法适用”的条款。 建设工程保险的作用 在建设工程领域开展工程保险，是防范建设工程风险的必然要求。它的作用体现在预防风险和补偿风险损失两方面： （1）预防风险 引进建设工程保险意味着将保险公司引进建设工程领域。保险公司从商业利益角度出发，为了减轻或避免风险的产生．必将对工程的施工、设备的安装进行必要的监督，并针对投保的项目、投保人的资质、信誉进行全面的审查和监督，从而有效地减少和避免风险的发生．这是在风险产生之前对风险进行预防的一种措施 （2）补偿风险损失 在保险事故发生后，保险公司积极理赔，使投保人由此而产生的损失和费用降至最低，这又是一种在风险发生后对风险损失进行补偿的机制。 预防风险和补偿风险损失相结合的保险机制．能够有效地保证建设工程项目的顺利进行。 工程建设保险的种类 建设工程保险的分类 除强制保险与自愿保险的分类方式外，《保险法》把保险种类分为人身保险和财产保险。《保险法》第95条第2款：“财产保险业务，包括财产损失保险、责任保险、信用保险、保证保险等保险业务。 意外伤害保险 建设工程一切险及安装工程一切险 职业责任险 信用保险 建设工程一切险 概念 建筑工程一切险 承保各类民用、工业和公用事业建筑工程项目，包括道路、水坝、桥梁、港埠等，在建造过程中，因自然灾害或者意外事故而引起的一切损失 投保人与被保险人 1） 建筑工程一切险的投保人，是指与保险人订立保险合同，并按照保险合同负有支付义务的人。 2） 建筑