项目开发主流程及权责划分.ppt

工程建设阶段 一 级 二 级 三 级 主责部门 配合部门 备注 2、施工管理 18、景观绿化工程 18.6、雕塑 项目公司 设计部 采购招标部 成本部 　 a)?? 熟悉景观施工图纸 　 b)?? 明确雕塑的平面布置及种类 　 c)?? 收集合格雕塑师名录 　 d)?? 编制各类雕塑的产品描述 　 e)?? 举行标前发布会 　 f)?? 收集合格雕塑师的技术建议书 　 g)?? 开标 　 h)?? 与中标的雕塑师进行合同谈判 　 i)?? 签订合同 　 j)?? 雕塑品样品制作 　 k)?? 样品点评 　 l)?? 通过或调整样品 　 m)?? 建立验收文档 　 n)?? 进行雕塑品批量创作 　 o)?? 过程检查 　 p)?? 批量验收 　 q)?? 雕塑品现场布置 　 r)?? 现场验收 　 s)?? 成品保护 　 工程建设阶段 一 级 二 级 三 级 主责部门 配合部门 备注 2、施工管理 18、景观绿化工程 18.7、景观灯饰工程 项目公司 设计部 采购招标部 成本部 　 a)?? 熟悉景观设计图纸 　 b)?? 明确景观灯饰工程的成本\进度\质量目标 　 c)?? 制定灯饰的成本\进度\质量管理计划 　 d)?? 组织设计交底 　 e)?? 编写交底纪要 　 f)?? 监理编写监理计划 　 g)?? 审核监理计划 　 h)?? 灯饰实施单位编写施工方案 　 i)?? 审核施工方案 　 j)?? 提出灯饰材料需用计划 　 k)?? 编制灯饰工程材料采购计划 　 l)?? 供方选择 　 m)?? 灯饰灯具样品确定 　 n)?? 进行合同谈判 　 o)?? 灯饰采购 　 p)?? 产品验收 　 工程建设阶段 一 级 二 级 三 级 主责部门 配合部门 备注 2、施工管理 18、景观绿化工程 18.8、灯饰工程预埋与安装 项目公司 设计部 采购招标部 成本部 　 a)?? 明确灯饰工程的埋管走向 　 b)?? 进行管线埋设 　 c)?? 埋管穿线 　 d)?? 灯具安装 　 e)?? 通电试验 　 f)?? 灯饰效果检查 　 g)?? 验收 　 h)?? 建立验收文档 　 i)?? 成品保护 　 工程建设阶段 一 级 二 级 三 级 主责部门 配合部门 备注 3、工程竣工交验 1、预验收 a)?? 施工单位自验 项目公司 设计部 　 b)?? 施工单位提请验收 　 c)?? 监理单位验收 　 d)?? 施工单位整改 　 e)?? 初验收合格 　 2、竣工验收 a)?? 施工单位提交竣工验收报告 项目公司 设计部 　 b)?? 建设单位组织勘察、设计、监理、施工等有关单位进行单位工程竣工验收 　 c)?? 办理竣工验收证明 　 3、综合验收 a)?? 建设单位联系政府或专业部门验收 项目公司 设计部 　 b)?? 组织规划验收 　 c)?? 档案验收 　 申请竣工验收备案 　 工程建设阶段 一 级 二 级 三 级 主责部门 配合部门 备注 4、物业移交 1、物业移交 a)?? 物业公司提出验收标准 项目公司 　 　 b)?? 验收标准确认 　 c)?? 提出检查表 　 d)?? 检查表确认 　 e)?? 第一轮对所有建筑成品进行普查 　 f)?? 普查后整改 　 g)?? 第二轮普查 　 h)?? 普查整改 　 i)?? 第三轮普查 　 j)?? 普查整改 　 k)?? 资料移交 　 l)?? 绩效评估 　 四、产品销售 营销准备阶段 销售准备阶段 销售管理阶段 入伙准备和交楼 产品销售阶段 一 级 二 级 三 级 主责部门 配合部门 备注 1、营销准备阶段 1、营销准备阶段 a)?? 制定营销工作方案 营销策划部 　 　 b)?? 组织广告公司招标、议标 　 c)?? 组织销售代理公司招标、议标 　 d)?? 确定项目卖点、广告总精神 　 e)?? 确定广告名称、口号、文字 　 f)?? 确定物管单位 　 g)?? 审核物业管理方案 　 h)?? 审核会所、商业配套经营方案 　 i)?? 编制《营销推广方案》 　 j)?? 内部评审 　 k)?? 组织项目营销听证会 　 l)?? 销售环境准备 　 m)?? 销售环境检查 　 产品销售阶段 一 级 二 级 三 级 主责部门 配合部门 备注 2、销售准备阶段 1、销售准备阶段 a)?? 预售许可证申报 营销策划部 项目公司 　 b)?? 销售测绘 　 c)?? 制定楼盘价格表、付款方式 　 d)?? 编制销售资料 　 e)?? 销售资料会审 　 f)?? 销售道具准备 　 g)?? 编制《认购书》及《买卖合同》 　 h)?? 《认购书》及《买卖合同》会审 　 i)?? 编制销控方案 　 j