建设工程法规与合同管理 作者 高正文第7章 建设工程委托监理合同 第7章 建设工程委托监理合同.pptVIP

? 第七章 建筑工程委托监理合同 在线教务辅导网： 教材其余课件及动画素材请查阅在线教务辅导网 QQ:349134187 或者直接输入下面地址： §7–1 建设工程委托监理合同的概述 §7–2 建设工程委托监理合同的订立 第 七 章 建 筑 工 程 委 托 监 理 合 同 §7–2 建设工程委托监理合同的订立 一、概述 §7–1 建筑工程委托监理合同的概述 二、建设工程委托监理合同示范文本 1、《建设工程委托监理合同示范文本》的组成 ： 工程建设委托监理合同 建设工程委托监理合同标准条件 建设工程委托监理合同专用条件 2、工程建设委托监理合同 1、具体文件 2、补充文件 §7–1 建筑工程委托监理合同的概述 (1)监理委托函或中标函； (2)建设工程委托监理合同标准条件； (3)建设工程委托监理合同专用条件； (4)在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件。 3、 建设工程委托监理合同标准条件 §7–1 建筑工程委托监理合同的概述 建设工程委托监理合同标准条件，其内容涵盖了合同中所用词语定义，适用范围和法规，签约双方的责任，权利和义务，合同生效变更与终止，监理报酬，争议的解决，以及其他一些情况。它是委托监理合同的通用文件，适用于各类建设工程项目监理。各个委托人、监理人都应遵守。 4、建设工程委托监理合同专用条件 由于标准条件适用于各种行业和专业项目的建设工程监理，因此其中的某些条款规定得比较笼统，需要在签订具体工程项目监理合同时，结合地域特点、专业特点和委托监理项目的工程特点，对标准条件中的某些条款进行补充、修订。 §7–1 建筑工程委托监理合同的概述 §3–2 二 、委托监理合同的主要条款： 一、概述： §7–2 建设工程委托监理合同的订立 1、合同内所涉及的词语定义和遵循的法规； 2、监理单位和业主双方各自的责任、权利、义务； 3、对合同生效、变更与终止的规定； 4、监理酬金的计取和支付方法； 5、争议的解决方式； 6、其他方面的规定。 三、订立合同需要注意的问题： 1、坚持按法定程序签署合同 2、其他听注意的问题 在签订合同中应做到文字简洁、清晰、严密，以保证意思表达准确。 §7–2 建设工程委托监理合同的订立 §7–3 建设工程委托监理合同的履行 1、订立监理合同时约定的履行期限、地点和方式是指合同中规定的当事人履行自己的义务完成工作的时间、地点以及结算酬金。 2、在签订《建设工程委托监理合同》时双方必须商定监理期限，标明何时开始，何时完成。 3、监理酬金支付方式也必须明确 一、监理合同的履行期限、地点和方式 二、监理人应完成的监理工作 主要有两块工作，即附加工作和额外工作 §7–3 建设工程委托监理合同的履行 1、附加工作 （1)由于委托人、第三方原因，使监理工作受到阻碍或延误，以致增加了工作量或延续时间； (2)增加监理工作的范围和内容等 。 2、额外工作 额外工作”是指正常工作和附加工作以外的工作，即非监理人自己的原因而暂停或终止监理业务，其善后工作及恢复监理业务前不超过42天的准备工作时间。 三、双方的义务 1、委托人的义务 （1）、委托人应负责建设工程的所有外部关系的协调工作，满足开展监理工作所需提供的外部条件。 （2）、与监理人做好协调工作。委托人要授权一位熟悉建设工程情况，能迅速做出决定的常驻代表，负责与监理人联系。更换此人要提前通知监理人。 (3）、为了不耽搁服务，委托人应在合理的时间内就监理人以书面形式提交并要求做出决定的一切事宜做出书面决定。 (4）、为监理人顺利履行合同义务，做好协助工作。 §7–3 建设工程委托监理合同的履行 2、监理人的义务 (1)监理人在履行合同的义务期间，应运用合理的技能认真勤奋地工作，公正地维护有关方面的合法权益。 (2)合同履行期间应按合同约定派驻足够的人员从事监理工作。 (3)在合同期内或合同终止后，未征得有关方同意，不得泄露与本工程、合同业务有关的保密资料。 (4)任何由委托人提供的供监理人使用的设施和物品都属于委托人的财产，监理工作完成或中止时，应将设施和剩余物品归还委托人。 §7–3 建设工程委托监理合同的履行 §7–3 建设工程委托监理合同的履行 (5)非经委托人书面同意，监理人及其职员不应接受委托监理合同约定以外的与监理工程有关的报酬，以保证监理行为的