经济预测方法及MATLAB实现 作者 杨德平 第11章 景气预测法.pptVIP

* * 第11章 景气预测法 11.1 景气预测基本理论 11.2 案例分析 练习与提高（十一） 11.2.1国房景气指数 11.2.2上海房地产景气指数 在线教务辅导网： 教材其余课件及动画素材请查阅在线教务辅导网 QQ:349134187 或者直接输入下面地址： 第11章 景气预测法 11.1 景气预测基本理论 11.1.1景气指标体系基本概念 经济的景气状态，是通过一系列经济指标来描述的，称为景气指标。景气指标是从众多的经济指标中挑选出来的，分为先行指标、同步指标和滞后指标三类。 景气循环又称经济波动，也称经济周期。一个标准的经济周期，通常包括扩张和收缩两个时期，分为四个阶段：复苏、高涨、衰退和萧条。 11.1.2景气循环法预测过程 景气循环法预测步骤 （1）确定时差关系的参照系——基准循环，这是关键的一步； （2）选择景气指标； （3）划分先行、同步、滞后指标； （4）对先行、同步、滞后指标分别编制扩散指数和合成指数； （5）对计算结果进行分析，了解当前经济状况，预测未来经济波动。 1．基准循环的确定方法 2．景气指标的筛选 3．景气指标的划分 4．景气指数计算方法 （1）扩散指数（DI）:是（先行、一致或滞后）指标组内在某个时期扩张（上升）指标个数占组内所采用指标个数的比率。 DI(t)为t时刻的扩散指数； Xi(t)为第i个变量指数在t时刻的波动测定值； Wi为第i个变量指标分配的权数； n为变量指标总数； s为两比较指标值的时间差。 （2）合成指数 又称景气综合指数，是由一类特征指标以各自的变化幅度为权数的加权综合平均数，即以多个指标的加权平均。 计算方法 1）单指标的对称变化率和标准化 对称变化率就是本期比上期的增长量与两期的平均值比较得出的数值。 Cit中表示第i个指标第t年的对称变化率，用百分数表示。 和 分别表示第i个指标第t年和第t-1年的原始数据。 用Ai 表示第i个指标对称变化率时间序列的序时平均数，N表示标准化的期数，则有： 用Sit表示第i个指标t期对称变化率的标准化数值，则有 2）多指标对称变化率标准化后的加权平均数 Rt:多指标综合的平均对称变化率，Sit表示第i个指标第t年的对称变化率的标准化数值，Wi表示第i个指标的权数，i=1,2, ..., k表示指标项目数。 3）平均变化率以同步指数标准化 标准化因子F的计算公式是 Rt表示超前指标或滞后指标的综合平均对称变化率第t期的数值，Pt表示一致指标的综合平均对称变化率时间序列的t期数据，N表示期数。 平均变化率以同步指数标准化的计算公式是： t=2,3,...,m表示期数。 4）计算合成指数 首先计算初始指数的时间序列，即环比原始指数， t=2,3,...,m表示期数。 用 表示所选基准年份的平均值，由此得到合成指数为： 11.1.3 景气综合评分——预警系统 1．预警系统原理 是选择一组反映经济发展状况的敏感指标，运用有关的数据处理方法，将多个指标合并为一个综合性指标，通过一组类似于交通管制信号红、黄、绿灯的标识，利用这组指标和综合指标对当时的经济状况发出不同的信号，通过观察信号的变动情况，来判断未来经济增长的趋势。 2．预警指标状态区域划分和临界点确定 3．计算景气综合评分 11.2 案例分析 11.2.1国房景气指数 一、我国国房景气指数体系 国房景气指数是全国房地产开发景气指数的简称， 其过程为： 1．确定指标体系 计算国房景气指数的指标包括： （1）土地出让收入指数； （2）本年完成开发土地面积指数（3）房地产开发投资指数；（4）本年资金来源指数； （5）商品房销售价格指数；（6）新开工面积指数； （7）房屋竣工面积指数； （8）空置面积指数。 分析报告用的指数指标包括： （1）新开工面积指数； （2）房屋施工面积指数； （3）国有单位投资指数； （4）国内贷款指数； （5）利用外资指数； （6）自筹资金指数； （7）住宅销售价格指数； （8）办公楼销售价格指数； （9）商业营业用房销售价格指数； （10）个人商品房销售额指数； （11）竣工房屋价值指数； （12）住宅空置面积指数； （13）办公楼空置面积指数； （14）商业营业用房空置面积指数。 2．建立指标数据库及数据调整 对指标体系确定的各项指标，建立历史资料数据库。有些指标如房地产销售价格指标必须先计算后才能得到。有些指标如资金来源、空置面积等必须先进行推算，以保证有必要的数据长度。 3．消除量纲影响的方法 由于各指标的计量单位不同，不能直接相加综合平均，必须采用消除量纲影响的方法来对数据进行同度量处理，同时，也满足了合成指数编制中对指标进