个人二手房交易税收政策 - 厦门市地方税务局.pptVIP

案例分析 陈先生问：我婚前买了一套房产，现在结婚了，太太要求加上她的名字，是否需要缴税？如果加名后婚变房产办理过户是否还有税收问题？如果不加名婚变后太太需要房产作补偿，我又需要承担什么税收？ 答：具体问题具体分析 * 现行存量房评估工作概述 为加强我市存量房交易税收征管，进一步做好房地产市场调控工作，根据《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》（国办发〔2011〕1号）、《财政部 国家税务总局关于推进应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作的通知》（财税〔2010〕105号）等文件精神，经市政府批准（厦府〔2012〕211号），决定自2012年7月1日起，在全市范围内开展应用房地产评估技术加强存量房交易税收征管工作，即对全市范围内各类型存量房交易全面实行应用房地产估价技术评估交易计税价格征缴税费，同时停止执行《厦门市人民政府关于调整我市房地产三级市场基准指导价有关问题的批复》（厦府〔2011〕62号）。 * 现行存量房评估工作概述 一、适用范围 适用于全市范围内各类型存量房的交易，包括住宅、商业、写字楼、车库、工业厂房、农村民宅等类型的存量房买卖、继承、赠与、交换、抵债、析产等。 * 现行存量房评估工作概述 二、存量房交易的税收管理模式 仍沿用现有模式，即由厦门市房地产交易权籍登记中心（以下简称权籍登记中心）统一收件，经房产所在地主管税务机关（以下简称税务机关）根据税收政策规定确定应纳税费后，由权籍登记中心在纳税人缴清税费后发放土地房屋权证。 * 现行存量房评估工作概述 三、计税依据的确定 （一）按合同交易价确定。交易双方（以下统称纳税人）申报的合同交易价大于等于计税评估价值的，以合同交易价作为计税依据，其中计税评估价值＝评估价值×（1-下浮比例）。 （二）按计税评估价值确定。纳税人申报的合同交易价低于计税评估价值且无正当理由的，并愿意接受税务机关根据《中华人民共和国税收征收管理法》的规定进行税收核定的，以该计税评估价值作为计税依据。 （三）按复核价值确定。对纳税人申报的合同交易价低于计税评估价值，又不接受税务机关以计税评估价值作为计税依据且提出复核申请的，由税务机关根据税法相关规定开展复核，并以复核价值作为计税依据。 * 现行存量房评估工作概述 四、异议处理 （一）申请复核 纳税人对税务机关就其应税行为以计税评估价值计征税费有异议的，根据《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》第四十七条第二款的规定，可向税务机关提出复核申请并提供相关证明材料。税务机关依纳税人申请进行复核，出具复核价值并据此计算应纳税费。 * 现行存量房评估工作概述 四、异议处理 （二）行政救济 纳税人对复核确定的计税依据或应纳税费有异议的，根据《中华人民共和国税收征收管理法》第八十八条及其《实施细则》第一百条和《税务行政复议规则》（国家税务总局令第21号）第三十三条规定，在依照税务机关确定的金额缴纳税费和滞纳金以后或者提供相应的纳税担保被税务机关确认之日起60日内依法向市地税局提出行政复议；对行政复议决定不服的，可以依法向人民法院起诉。 * 现行存量房评估工作概述 五、纳税人在办理存量房交易时，应当提供以下涉税资料： （1）《厦门市存量房交易信息采集表》。 （2）《厦门市存量房交易税收减免申请核批表》。 《厦门市存量房交易信息采集表》和《厦门市存量房交易税收减免申请核批表》由纳税人自行打印，交易双方同时签字盖章。 （3）存量房买卖合同复印件。 （4）纳税人身份证明。 （5）卖方房产的购入合同（须经权籍登记中心备案）或合法发票或其他可以证明其购入成本的证明。 （6）与减免税有关的书面资料。 （7）单位转让存量房的，在向权籍登记中心申报交易前应向主管税务机关申报土地增值税，并将土地增值税完税凭证复印件或《厦门市土地增值税纳税申报表(转让旧房及建筑物的纳税人适用)》复印件（零申报时提供）在申报交易时一并提交。 * 个人二手房交易税收政策  税政一处 方静 * 常见问题 直系亲属之间房产权属变更是采用买卖方式还是赠与方式？ 房屋买卖什么情况可以享受税收优惠？该如何申请办理？ 夫妻之间房产权属变更是否可以免税？ 等等 * 要点 个人二手房交易税收政策详解 案例分析 存量房评估工作概述 * 什么是普通标准住宅 * 厦门市享受优惠政策普通住房的标准详见市政府相关部门发布的公告。 *根据《厦门市国土资源与房产管理局　厦门市财政局　厦门市建设与管理局　厦门市规划局　厦门市地方税务局　厦门市物价局关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（厦国土房〔