物业管理理论与实务 胡伯龙 杨韬 第6章 物业管理的前期工作之招投标管理新.pptVIP

第6章 物业管理的前期工作 一、基本概念 招标：是指招标人将项目的基本情况和相关要求向社会公开或发给特定的投标人，吸引潜在的投标人前来投标，从中选择优胜者，与其达成协议并签订合同的过程。 投标：是指具有合法资格和能力的投标人，根据招标文件，经过初步研究和估算，在指定期限内编写投标文件，参与竞争的一种活动。 一、基本概念 物业管理招标：是指物业的所有权人（建设单位、业主、业主大会）将所属物业的基本情况及相关要求通过公共媒介向社会公开或发给特定的投标人，利用科学的方法进行分析和判断，最终与中标的物业服务企业签订合同的行为。 物业管理投标：指的是符合招标文件中相关要求的物业服务企业，在获取招标文件后，根据自身实力及项目的具体情况，编写物业管理投标文件，参与竞争，以期获取物业管理项目的行为。 二、物业管理招投标的程序及内容 （一）物业管理招标的程序及内容 成立招标小组 选择招标方式 编制招标文件 行政备案 发出招标公告或招标邀请书 资格预审 现场踏勘 接受和收存标书 开标 评标 定标 发中标通知书 签订合同 二、物业管理招投标的程序及内容 （一）物业管理投标的程序及内容 成立投标小组 获取招标文件 参加现场踏勘 投标分析准备 编制投标文件 封送标书 现场答辩 签订合同 三、物业管理招投标的相关规定 （一）招标的范围 住宅及同一物业管理区域内非住宅的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘具有相应资质的物业服务企业。 国家提倡其他物业的建设单位通过招投标的方式，选聘具有相应资质的物业服务企业。 三、物业管理招投标的相关规定 （二）招标禁止行为 招标人不得向他人透露已获取招标文件的潜在投标人名称、数量以及可能影响公平竞争的有关招投标的其他情况。 招标人设有标底的，标底必须保密。 确定中标人前，招标人不得与投标人就投标价格、投标方案等实质内容进行谈判。 三、物业管理招投标的相关规定 （三）招投标的时限 新建现售商品房项目应当在现售前30日完成； 预售商品房项目应当在取得《商品房预售许可证》之前完成； 非出售的新建物业项目应当在交付使用前90日完成。 三、物业管理招投标的相关规定 （四）投标禁止行为 投标人不得以他人名义投标或者以其他方式弄虚作假，骗取中标。 投标人不得相互串通投标，不得排挤其他投标人的公平竞争，不得损害招标人或者其他投标人的合法权益。 投标人不得与招标人串通投标，损害国家利益、社会公共利益或者他人的合法权益。 禁止投标人以向招标人或者评标委员会行贿等不正当手段谋取中标。 三、物业管理招投标的相关规定 （五）法律责任 住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处5万以上20万以下的罚款；给业主造成损失的，依法承担赔偿责任。 除了上述内容，《中华人民共和国招投标法》和《中华人民共和国合同法》也可以作为物业管理招投标工作的法律依据。 * *