长沙万科城高量高价营销策略执行报告[大盘].ppt

* * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 产品情况——一期洋房、高层创新产品设计，附加值高，市场竞争力较强，大方向可以沿用。 市场背景1——功能户型面积趋小，紧凑2~4房遍地开花。 户型供应呈趋小趋势（60~90平）！ 09年1月-12月，从长沙市纯商品房、住宅供应面积结构来看，60~90平米面积段户型供应量最大，占总量的26.19%，套数近2万套；144平米以上大面积供应量最小，仅9763套。 小三房项目85-95平米典型项目：华润凤凰城、向日葵、莱茵城等。 2009年1~12月各面积段供销情况 市场背景2——区内洋房产品稀缺，小高层竞争激烈，压力较大 项目名称 未来推售产品 建面（万方） 尚未开发（万方） 价格 开发商 09消化（万方） 藏珑非临湖 小高层，89小三房，135的三房 87 23 非临湖4800；临湖6800 长沙双瑞 6万 双湾国际 高层，130-180的四房 42 32 5500 长沙水利投资 2万 湘江世纪城 90两房,100-140的三房,，160-200的四房 400 285 非江景4