2011房地产新政对武汉房地产影响.docVIP

汉九条 “汉九条”细则 　　1、建立市房地产市场调控部门联席会议制度，由市人民政府分管副秘书长任召集人，市人民政府研究室、市住房保障房管、监察、国土规划、国税、地税、物价、统计局、武汉住房公积金管理中心、湖北银监局、人行武汉分行营管部等部门和单位为成员单位，加强市场调控组织领导。 　　2、合理确定新建住房价格控制目标，报市人民政府同意后在今年一季度内向社会公布。 　　3、坚决确保完成我市今年11.17万套(万户)保障性安居工程建设目标任务，其中：新增廉租住房租金补贴0.4万户;新建廉租住房0.55万套;建设经济适用住房1.5万套;筹集公共租赁住房3万套;建设限价商品住房2万套;完成各类棚户区改造3.72万户。 　　4、严格执行房地产市场调控的相关税收政策。按照国家有关规定，调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。 　　5、对贷款购买第二套住房的家庭，规定其首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。配合银监部门加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查。 　　6、暂定对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能够提供本市1年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供1年本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市行政区域内向其售房。 　　7、在中心城区大力推广以“限房价、竞地价”方式供应中低价位普通商品住房用地。 　　8、落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制。 9、散布虚假信息者将被追责。 江城楼市人气急剧下降 “促销”大战一触即发！ 已经明确实施细则的“限购令”，让江城楼市迎来了前所未有的“非常时期”。近日，记者深入在售楼盘和二手房市场捕捉新政背景下的楼市图景时发现，楼市交易气息已经悄然转变，无论是新盘还是二手房交易，均显现出明显“寒意”。多数业内人士认为，楼市限购细则正在极大地影响着购房者的购房行为，活跃在去年本地楼市里的投资型需求和改善需求已经大大降低。　　 急调节奏急改产品 江城开发商恐慌升级! 加息!限购!国八条!频繁的调控政策给了武汉楼市重重一击，这些强劲的楼市政策也终于触动了开发商的神经。面对史上最严厉的楼市调控政策，江城各开发商有的跑步入市、加快推盘节奏，有的却捂盘惜售、推迟开盘时间，更有甚者临时调整产品结构应对新政。　　 均价6557元每平米 武汉楼市首现量价齐跌 　　3月7日，记者从武汉市房管局获悉，根据对全市(7大城区、两大开发区及6大远城区)范围的统计，2月，我市新住房共卖出50万平方米、4633套，成交均价为6557元每平米。我市楼市一年以来首次出现量价齐跌。 量价齐升 武汉楼市又回“春天里”？ 2011年3月14日 2011年3月，武汉市3月份共有33余楼盘有上市的打算，与去年同期基本持平，并未出现明显躲避政策延迟开盘的情况。仔细分析，3月份预期开盘的楼盘中，不少都推出了针对刚需的小户型。万科金域华府主推55改62平米的小户型，保利心语推70平米的1房变2房，90平米的2房变3房……开发商以产品争取市场，降价目前还未成气候。 　　但有房地产业内人士预测，新版限购令的威力可能在半年之后才真正显现。如果市场持续走冷，一些小开发商可能会出现资金问题，到时，房价可能会下跌，这也是行业内的一次洗牌。 三线地市意外受宠 　　2011年1月限购令出台，武汉主城区限购，不少不在限购区域的郊区楼盘成为市场热点，但是好景不长，新版限购令的出台，宣告将郊区楼盘的集体爆发扼杀在了摇篮之中。 　　武汉楼市的集体受限，却给周边二线城市带来了好消息。据统计，不少在武汉购房的外地人，来自省内其它二、三线城市。被限购令排除在购房范围之内，这群人当中不少都选择回家置业。 开发商资金短缺 77%城市2月成交量环比下降 2011年3月14日 在连续三次加息及取消利率优惠后，购房者买房的决策压力更大了。 　　楼市多重调控重手之下，国内商品房销售情况在2月迎来大幅下滑。 　　国家统计局11日公布的数据显示，1-2月份，全国商品房销售面积为8143万平方米，同比增长13.8%，但同比增幅较去年同期下降24.4个百分点。 　　摩根大通3月8日发布的中国房地产月度研究报告显示，今年2月内地八大城市(北京、上海、杭州、广州、深圳、重庆、成都、天津)的房屋销售量较今年1月下降45%。 　　对此，中国指数研究院副院长陈晟分析称，1月份，主要是受到有关调控政策出台预期的刺激，成交大幅上涨，而进入2月份，受到“国八条”等政策影响，成交量和成交额出现下挫。 　　购房者决策压力加大 　　据某网站数据监控中心统计，2月份有77%的城市商品房成