房地产销售新员工入职专业基础概念培训资料(泰盈).docVIP

地产基础概念:建筑结构术语(1)地基建筑物下面支承基础的地层(天然地基、人工地基)(2)基础建筑物地面以下的承重部分(柔性基础、刚性基础)(3)承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体，只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用，在工程图上为中空墙体对建筑结构没什么大的影响(4)非承重墙指不支撑着上部楼层重量的墙体，只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用，在工程图上为中空墙体，对建筑结构没什么大的影响(5)山墙房屋两端侧面的墙(6)檐墙与屋檐平行的两侧外墙。(7)女儿墙房屋外墙高于屋面的矮墙(8)过梁门、窗洞口上方的支撑结构(水泥过梁、钢筋过梁)(9)圈墙沿房屋外墙水平主向周围设置的连续封闭或梁(10)勒 指室外地面以上的一小段房屋外墙(11)散水指沿外墙四周与勒脚相接的地面部分(12)墙裙线位于室内墙或柱面的下部，常用水磨石、大理石、木材、塑料贴纸或油漆等材料做成，借以保护墙面，并起装饰作用，一般高1米至18米(13)踢脚指沿室内地面边缘的墙面上10--15cm高特殊装修。(14)沉降缝 指同一建筑物高低相差悬殊，上层荷载不均匀或建在不同地基土壤上时，为避免不均匀的沉降使墙体或其它结构部分开裂而设置的建筑构造缝。 (15)伸缩缝 指为防止建筑物构件由于气温变化使结构产生裂缝或破坏而沿房屋长度方向的适度部位竖向设置的一条构造缝。变形缝沉降缝、抗震缝、变形缝的总称。 (16)中线 指墙中间的一条线，到两个墙表面的距离都一样塑钢门窗的优点：1、能防火，绝缘；2、节能、保温、密封性好；3、耐腐蚀、不老化4、成品尺寸密度高，不变形。 (17)预置板 指预先按照尺寸统一制作的楼板到时候再直接铺上去，这样可以使施工速度加快造价低，但整体抗震性和抗渗性较差，厨、卫一定不能用。(18)现浇指在施工现场直接用水泥浇铸的楼板 地产基础概念:室内装饰设计术语 (1)玄关 玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的“领地”，讲究一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余。玄关一般与厅相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割就是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平时，玄关也是接受邮件、简单会客的场所。 (2)隔断 隔断是指专门作为分隔室内空间的不到顶的半截立面(3)过道 过道是指住宅套内使用的水平交通空间。 (4)动线 进门后，各个功能房之间的活动距离，动静分开，干湿分开，厅与卧室不在一条直线上。 (5)卧室 供居住者睡眠、休息的空间。 (6)起居室(厅) 供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间。在有的户型里又分为家庭活动室(家人或关系亲近的人聚会场所)和客厅(客人或关系一般的人会见场所)(7)厨房 供居住者进行炊事活动的空间。 (8)卫生间 供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间。 (9)阳台 供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。 (10)平台 供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。 (11)壁柜 住宅套内与墙壁结合而成的落地贮藏空间。 (12)吊柜 住宅套内上部的贮藏空间。 (13)步入式衣柜 衣柜底部与房间地面平行，人能直接走进去挂取衣物的专用衣服放置空间，一般为主卧室服务。 (14)走廊 住宅套外使用的水平交通空间。 (15)地下室 房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2的空间。 (16)半地下室房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3，且不超过1／2者。地产基础概念:新概念户型(1)跃层住宅 套内空间跨跃两楼层及以上的住宅。占有上下两层楼面，卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。其优点是每户都有较大的采光面，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局紧凑，功能明确，相互干扰较小。 (2)复式住宅 复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅(复式为3.3米，而一般跃层为5.6米)，其下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。具备了省地、省工、省料又实用的特点，特别适合子三代、四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目的。虽然复式住宅在设计施工和使用上有面宽大、进深小、部分户型朝向不佳、自然通风采光较差，层高过低、隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差等缺点，但其精巧实用，经济性较明显。 (3)错房式房型 错层式房型，其正规学名应该是“多层面梯级跃升式住宅”。即一套住宅有两个以上的层面，但又不同于一般划一的简单的上下两层跃层式