桂林景区商业市场调查报告.DOCVIP

景区商业市场调查报告 第一部分：景区商业及借鉴 阳朔景区 景区概述 阳朔景区商业是目前国内较成功的景区商业。得以迅速发展有其必然性： 一是得益于桂林旅游业的长期积淀，为其打下良好基础。阳朔本身就是沿桂林漓江一线的重要景区。新景区得以借势开发。 二是阳朔景区（商业所在地）具有丰富的自然资源和人文资源。山青水秀，民风纯朴，气候宜人。 三是阳朔景区本身就建立在阳朔县的基础上，商业街大都是在原阳朔县建筑的基础上扩建而成，常住人口在10万左右，在景区淡季仍有当地人的消费支持。 四是与名人张艺谋合作，成功推出了印象刘三姐文化，增加了知名度、文化氛围和驻客能力。 五是商业与景区相结合，商业就在景区内（漓江边上，四面奇峰耸立），同时商业也是一景。 六是当地旅游产业已形成规模，当地人80%以上从事与旅游有关的工作，在人力、物力方面服务配套完善。 七是经过多年经营，当地特色挖掘充分。尤其以特色啤酒鱼（漓江鱼）经营最为成功，桂林米粉、当地茶、果、手工制品等也对各业态起到支撑作用。 商业特点及分析借鉴 由于景区就在县主城区，受当地零售店影响，核心景区商业街基本无百货、衣、用等生活用品零售店。这一点与我项目不同，我项目将设一部分上述功能的业态。大型零售店只为当地人服务，游客无人问津。 借鉴：我项目在规划和招商定位过程中，应避免大型零售店物业的出现。对于规划为主力店的大型零售物业，可通过将二层以上作为住宿、娱