产权式商铺地专有权限制研究——以万代广场纠纷案为例.pdfVIP

产权式商铺的专有权限制研究 ——以万代广场纠纷案为例 摘要：产权式商铺是根据所有权权能分离理论而构建的一种商业地产模式。 产权式商铺业主之间基于所购买的商铺而形成了一种特殊的建筑物区分所 有权法律关系。与传统的区分所有权建筑物业主对专有部分占有、使用、 收益、处分等全部权能的重视不同，产权式商铺业主更重视商铺收益权能。 为保证收益权的实现，商铺业主在签订《商品房购销合同》的同时通过签 订《商铺委托租赁协议》的方式，将所购商铺统一委托给经营公司通过商 业化运作和品牌化经营实现规模效益。实践中，部分产权式商铺项目的运 作并未取得理想的效果。除开发商恶意欺诈和经营商经营不利外，更多的 因为部分产权式商铺业主违反委托租赁协议，致使全体业主投资利益受到 损失，商铺经营陷入困境。此外，现行的建筑物区分所有权法律未对建筑 物的性质作出区分，只注重对专有部分所有权予以绝对保护，忽视了商业 地产效用的发挥和商铺业主整体利益的实现。在处理产权式商铺纠纷时， 应当禁止少数业主滥用专有权，衡量不同业主的利益价值，并对产权式商 铺专有权的行使予以必要限制。为使产权式商铺功能得到更好的发挥，还 可以创新产权式商铺的经营方式、引入建筑物区分所有权剥夺法律制度， 并在此基础上完善建筑物区分所有权立法。 关键词：产权式商铺；建筑物区分所有权；专有权；限制 分类号：D923 LimitationResearch Exclusive PropertyShop’s Right ————takeWanDai Casefor Square Example on realestate baced isacommercialmodel，which Abstract：Propertyshops the of formeda legalrelationship theory separation．Ownersspecial ownership ofcondominium ownershipbypurchasingshops．Traditional focusOnallexclusive ownersmore ownership competence，Propertyshops pay attentionto ensuretherealizationofthe earningsright．To earningsright，Shop commission owners estate andsalescontracts¨and”retail signed”realpurchase lease thesame entrustedto agreement”attime，and commercialandbrand toachieveeconomiesscale．In operations management of didnot the one practice