某农贸经济文化中心项目可行性研究报告.doc

中国食品土畜进出口商会试点单位 XX农贸经济文化中心项目可行性报告 上海XX国际经济文化中心 二00八年六月五日 XX农贸经济文化中心 项目可行性报告 目录 第一章项目概述 1.1项目背景 1.2项目简介 1.3项目建设的必要性 1.5可行性研究的依据和范围 第二章项目的市场分析 2.1宏观环境分析 2.1.1茶叶市场宏观环境分析 2.1.2绿色食品市场宏观环境分析 2.1.3国内农贸市场情况 2.1.4国内大型文化城情况 2.2微观市场分析 2.2.1国内20家名茶市场分析 2.2.2浙江及周边地区茶叶市场竞争情况 2.2.3西湖龙井茶市场情况简介 2.2.4浙江地区绿色食品市场微观分析 2.3XX农贸经济文化中心项目的市场前景分析 第三章项目背景分析与市场定位 3.1项目定位背景分析 3.1.1地理概况 3.1.2道路交通 3.1.3自然资源 3.1.4人口环境 3.1.5文化背景 3.2项目SWOT分析 3.3项目总体定位 3.4项目类型及形象定位 3.4.1建筑风格定位 3.4.2市场形象定位 3.4.3价值定位 3.5项目客户定位 3.5.1项目客户来源 3.5.2项目终端客户特征 第四章项目核心价值和经营模式 4.1项目资源整合 4.1.1项目实物资本分析 4.1.2项目社会资本分析 4.1.3项目人力资本分析 4.1.4项目资源整合与战略联盟 4.2经营项目和布局 4.2.1经营项目构成 4.2.2经营项目布局 4.3经营模式 4.3.1项目整体经营模式 4.3.2方式一产业+地产 4.3.3方式二贸易+电子商务 4.3.4方式三文化+区域 4.4项目品牌培养和发展方向 4.4.1项目品牌培养 4.4.2项目发展方向 第五章项目投资收益分析 5.1项目投融资分析 5.1.1项目投资估算分析 5.1.2项目融资方式分析 5.2项目经营效益分析 5.2.1项目财务收益分析 5.2.2项目社会效益分析 5.3项目经营风险分析 第六章可行性研究结论与建议 6.1结论 6.2建议 项目概述 项目背景 我国是世界农业生产大国，2005年农业增加值占国内生产总值的12.5%，农产品进出口额分别占我国进出口总额的4.3%和3.6%。今年一季度我国农产品进出口贸易总额为223.7亿美元，同比增长34.6%。我国茶叶、在产量、销量上处于世界前列，制茶工艺也首屈一指，茶文化历史悠久，源远流长。 茶是中华民族的举国之饮。它发乎神农，闻于鲁周公，兴于唐朝，盛在宋代，如今已成了风靡世界的三大无酒精饮料（茶叶、咖啡和可可）之一，并将成为21世纪的饮料大王，中国是茶的发祥地，被誉为“茶的祖国”。茶文化是中华传统优秀文化的组成部分是茶艺与精神的结合，内容十分丰富，涉及科技教育、文化艺术、医学保健、历史考古、经济贸易、餐饮旅游和新闻出版等学科与行业。所谓绿色食品，是指遵循可持续发展原则，按照特定生产方式生产，经专门机构认证，许可使用绿色食品标志的无污染的安全、优质、营养类食品。由于与环境保护有关的事物国际上通常都冠之以“绿色”，为了更加突出这类食品出自良好生态环境，因此定名为绿色食品涉及粮油、果品、蔬菜、畜禽蛋奶、水海产品、酒类和饮料等领域。据我海关统计，2007年1-9月，我国茶叶出口21.69万吨，同比持平略微上升，出口金额4.49亿美元，同比增长10.08%，平均单价也比2006年同期增长了9.72%。集茶叶批发、零售、饮食文化和建筑文化于一体的专业性大市场建筑物采取中国传统的民居风格，充分体现中国几千年古老茶庄传统文化特色。服务贸易分为商业服务、通讯服务、建筑及相关的工程服务、分销服务、教育服务、环境服务、金融服务、与医疗有关的服务与社会服务、旅游及与旅行有关的服务、娱乐文化和体育服务、运输服务、其他服务等12个类别根据中国商务部日前印发的《服务贸易发展“十一五”规划纲要》，到2010年中国服务贸易进出口总额将达到4000亿美元。一是大力促进服务贸易发展，积极建设服务贸易示范区和服务业外包基地，支持中国具有较强国际竞争力和增长潜力的企业出口。二是努力营造加快服务贸易发展的宏观环境，推动建立全国服务贸易协调管理机制。三是加快建立符合国际规范的服务贸易统计体系。四是建立和完善服务贸易的法律法规，通过培育行业协会等多种方式培育中国的服务贸易促进体系。处处反映茶文化，有中国茶叶品种最全的茶博览，定期举办茶艺表演茶具展、艺术品书画展文化交流品茗、表演、展示、交易、鉴赏、观光等丰富多彩的活动。据有关资料，全国有8000万茶农，内销市场总体上是小规模，分散经营的市场，在内销茶叶市场中，无论是生产、加工企业、还是零售企业中国有名茶无名牌是最主要的原因。虽然龙井茶叶享誉中外，可“龙井”只是一个品种、一个地名，而不是一个商标商务部食品土畜进出口商浙江是