商品房虚假销售广告的民事责任分析研究.pdfVIP

中文摘要 随着国民经济的蓬勃发展，房地产开发行业迅速崛起，引起了全社会的广 泛关注，商品房销售广告推动、引导社会消费的巨大作用日益凸显。在房地产 领域，几乎90％以上的消费者购房是从看销售广告开始的，所以不论是开发商还 是代理商都制作出精美的广告吸引消费者的注意。然而，由于我国对商品房销 售广告缺乏有效的规制，监督机制也不健全，不规范的商品房销售广告也逐渐 增多，尤其是虚假销售广告，已成为商品房销售领域的痼疾。虚假销售广告严 重侵害了消费者的利益，近年来消费者在此方面的投诉飙升。 本文试从民法学的角度分析商品房虚假销售广告的违约责任、缔约过失责 任和惩罚性赔偿责任。共分三个部分，具体结构如下： 第一部分论述商品房虚假销售广告的表现形式及其认定。实践中，虚假销 售广告主要表现为对楼盘环境、楼盘景观、商品房的使用功能、购房优惠、物 业管理等方面的不实陈述。商品房虚假销售广告，是商品房开发商为了追求商 业利润，以虚构事实或隐瞒重要事实的方法发布的引人误解的广告。 第二部分论述商品房虚假销售广告的民事责任形态。主要是违约责任和缔 约过失责任。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干 问题的解释》第3条规定，出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关