完善我国物业管理法律制度的构想--_--从业主自治权保障角度.pdfVIP

X i10095j3 提 要 物业管理，也称区分所有建筑物的管理，是指为了维持区分所有建筑物的物 理机能，并充分发挥其社会、经济机能，而对其所为的一切经营活动。实践中， 物业管理法律体制在规范物业管理民事法律关系方面未发挥出应有的作用。完善 物业管理法律体系已是依法物业管理的迫切需要。而目前导致物业管理法律体系 缺陷的主要原因是立法对业主自治权的关注不够。业主自治是全体业主依法自我 设权、自我约束、自我管理、自我服务、自我发展和自我实现。业主自治权源于 建筑物区分所有权，它一般是通过业主大会、业主委员会行使的。从我国目前情 况看，业主自治权的保障并不到位，业主与业主委员会、业主与物业管理公司之 间的纠纷时有发生。究其原因，可以归纳为四点：物业管理立法指导思想的偏差 导致业主自治机构的权利设置缺陷、业主自治立法缺失使得业主在遇到纠纷时不 能有效地维护自己的合法权益、业主自治组织的法律地位不明确、业主自治中政 府与物业公司角色错位。为了更好地保障业主自治权，完善物业管理体制，笔者 也提出了若干完善的对策：实现和保障业主成员权以确定物业管理法律制度的基 本定位；承认业主团体的法律地位并明确业主委员会的民事主体地位以加强业主 自治权利的司法保护；高度重视业主公约以优化业主自治组织运作模式等。 主题词：物业管理 业主自治权 业主委员会 成员权 Abstract tomaintainthe and Propertymanagement，whichsupposed physicalenergy functionofthe exertthesocialandeconomic constructions，which enginerysupposed allthe whichallthe ifcanbe out，is called，are previous prosecutions,which supposed of not wellto to hasa codiceshave worked manage．Propertymanagementsystem yet thecivil relationship civil keep propertymanagement hasbeencalledthe propertymanagementrelationship by propertymanagements onlawornottothe whichbasedon havesomedissimilaritiesbased law,which on notbasedlaw．The who whichhave propertymanagements legislationdepartment overlookthedroitsofowner’s isthe lead