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合肥市商业市场商圈深度调查研究报告 （三） PARTⅢ 微观分析/本案大客户访谈纪要/各界代表访谈 访谈五：合肥平安一汽 TOYOTA 戴经理 访谈简要记录： 1、通过施工地的围墙广告知道乐客来是个商业加住宅的项目，理解为类似百大拓基金座。 2、因为项目周边都是工厂区，居住人口不多，而且多为在市内上班，如果项目依托周边的居住环境，肯定不好做，发展前景不好讲。 3、定位中高端，应该会吸引一部分上流人士来消费，但该类人群比较注重环境和口碑。所以要做出与市中心餐饮、休闲业有区别的特色和品质来。 4、长江西路是六安进入合肥的唯一入口，也可吸引部分六安商务人群前来消费。 5、目前乐客来的形象宣传给人感觉主题不明显，太混乱，品质没有体现出来，需要扩大宣传力度和特色建设，否则还是没人知道。 访谈时间：4月28日下午 访谈地点：平安一汽4S中心 8.1 主力商户访谈 8.2 各界代表访谈 三.乐客来商业中心项目微观分析 6.1 竞争项目判定 6.2 竞争项目分析 6.长江路主要竞争项目分析 7.本案商圈内消费者消费行为分析 8.本案大客户访谈纪要 9.1 圆融时代广场 9.2 江南 MALL 9.3证大 大拇指广场 9.外地标杆项目考察分析 PARTⅢ 微观分析 * PARTⅢ 微观分析/本案商圈内消费者消费行为分析 娱乐设施、休闲设施齐全度 相比较于购物设施、餐饮设施，超过80%的被访者表示娱乐设施、休闲设施更加贫瘠一些 PARTⅢ 微观分析/本案商圈内消费者消费行为分析 出行工具、就餐意向 被访者逛街最常使用的交通工具是公交汽车（58%），其次为自行车、打的； 被访者外出就餐更倾向于在居住地附近（45.7%） PARTⅢ 微观分析/本案商圈内消费者消费行为分析 餐饮的选择 被访者中餐饮类型更倾向于中餐，占57%，令有17.2%的被访者选择快餐；菜系以徽菜为主。 被访者选择的餐厅以普通餐厅（36.6%）、特色餐饮（30.3%）为主； 被访者更注重餐厅的环境、口味与服务态度。 PARTⅢ 微观分析/本案商圈内消费者消费行为分析 休闲娱乐方式 被访者最常参加的休闲娱乐活动为KTV、电影院、茶楼； 整体来说，周边被访者的休闲娱乐活动较为贫乏。 PARTⅢ 微观分析/本案商圈内消费者消费行为分析 购物的选择 被访者购物经常去的区域为三里庵（40.2%）和步行街（35.5%）； 被访者最常去的商业场所为国购广场、步行街、元一时代广场； 被访者喜欢级最常去的超市为家乐福、合家福、沃尔玛、 PARTⅢ 微观分析/本案商圈内消费者消费行为分析 项目期望值 大部分被访者认为大铺头地区应配套大型超市、特色餐饮等设施； 对于未来发展，被访者更希望该地区能有向国购广场或者元一广场那样，提升区域形象的商业出现； 约有75%的被访者认为会前往项目所在地，这部分被访者将是本项目最直接的潜在客群；约有14.7%的被访者不确定是否前来，这部分是可以依靠项目的建设及运营拉动的客群，约有9.6%的客群是明显较为抗拒的客群。 PARTⅢ 微观分析/本案商圈内消费者消费行为分析 每月消费支出 63.3%的被访者每月在购物方面的支出为201-500元； 66.5%的被访者每月在餐饮方面的支出为101-300元； 57.2%的被访者每月在休闲娱乐方面的支出为101-300元； 这部分消费支出，将是本项目商业未来的主要营业收入。 PARTⅢ 微观分析/本案商圈内消费者消费行为分析/消费者背景 消费者背景调查 根据预先设定的访问条件，被访者性别大致均匀，男性：女性=1：1；所有年龄阶段的消费人群均有涉及，其中22-44岁主力消费人群为主；月收入需达到1000以上，最终问卷结果为1000-3000元占48.6%，3000-5000元占34.8%，5000元以上占16.6% PARTⅢ 微观分析/本案商圈内消费者消费行为分析/总结 消费者问卷调查小结 商圈内消费客群 本项目可能辐射到整个西区的消费群体，包括蜀山经济开发区、政务新区、及蜀山区部分居民、工厂职工、大学师生。 但是考虑到整个西区未来超大的商业供应量将会对周边区域的消费者形成分流，本项目的核心客群将会受到国购商圈、十里庙商圈等项目的截流或客源争夺； 在国购广场投放的问卷调查中，现实在此消费的客群很难被本项目吸引，该部分客群对大铺头尚未形成概念，认为距离太远、交通不便； 项目周边的常住居民来本项目消费具有最佳的便捷度，当前主要依赖金座和国购两个日常消费场所。 PARTⅢ 微观分析/本案商圈内消费者消费行为分析/总结 消费者问卷调查小结 消费倾向分析 人们外出消费的主要交通具还是以公交车为主，虽然目前公交线路无法