11月天津房地产 市场报告.docVIP

天津房地产市场2008 年 11 月简报 地产投资部 一、 政策法规 1、滨海新区土地改革专项方案国务院正式批复此次批复的《滨海土地方案》中，共涉及六个方面的改革内容，分别为“创新土地利用规划计划管理和耕地保护模式”、“改革农用地转用和土地征收审批制度”、“建立征地补偿和被征地农民安置新机制”、“改革集体建设用地土地使用制度”、“改革土地收益分配使用管理制度”、“加强监管，规范运行，建立健全土地利用的全程检测体系”。其中，在更为宏观的“土地管理制度”方面，国务院批复天津市，在国家批准的年度利用计划中，将滨海新区有关计划指标单列，并且实行土地利用总体规划的动态管理。天津市可根据滨海新区的发展用地需求，试行“两年一次评估调整，五年一次滚动修编”的规划修编制度，统筹安排与滨海新区发展相协调的各类用地规模和布局。本着节约用地的原则，新增建设用地规模在天津市总体规划规模内进行控制。 天津市还被获准改革集体建设用地土地使用制度，具体做法是，进行集体土地登记发证，明确集体建设用地规模、比例，界定集体建设用地权益，实行集体建设用地使用权有偿取得和流转制度，将集体建设用地纳入统一土地市场，完善配置方式，实行交易许可。同时，建立健全集体建设用地流转中的土地收益分配机制，维护集体的土地收益权。在保障农民土地权宜的前提下，开展迁村并镇建设。 在被称为“地方第二财政”的土地收益金方面，国务院要求天津市在完善土地收益基金专项管理制度方面，在统一规划的前提下，建立滨海新区统一的地价体系，健全统一的土地出让金管理办法，合理确定集体建设用地流转的土地收益分配比例，改革土地收益分配使用管理制度。 天津市公积金再出四项新新增两种贷款 提取放宽条件 推广委托提取 手续办理更简化 本市公积金管理中心推出增加个人住房公积金贷款品种、放宽提取条件、推行住房公积金委托提取和简化业务办理手续四项新政，为购房者提供了更多便利。 新增两类贷款品种 从11月24日起，新增经济适用住房、限价商品住房两类住房公积金贷款品种。即购买定向安置经济适用住房、限价商品住房的职工也可申请个人住房公积金贷款，增加了中低收入职工购房融资渠道。新政还规定，新增两种贷款的贷款最长年限为30年，贷款额度最高可达所购住房价款的80% 提取条件再放宽 出台的公积金管理新政策进一步放宽了提取条件。 按照出台的新政策规定，12月1日，本市将再次放宽提取住房公积金的条件，新增4种情况可提取住房公积金。新增可提取住房公积金人群具体为：1、纳入本市城镇居民特困救助范围者；2、农业户籍职工男满60周岁、女满55周岁者；3、到本市行政区域外工作并在当地建立和缴存住房公积金者；4、在本市行政区域外购买已取得产权的自有住房，且具有所购住房坐落城市户籍或在所购住房坐落城市工作者。 委托提取将全面推广 新政特别明确了今后本市公积金贷款将全面推行住房公积金委托提取业务的趋势。 根据新政策规定，12月1日起，职工申请住房公积金贷款时，应办理委托提取业务。委托提取业务是指，职工在偿还住房公积金（组合）贷款本息后，贷款银行将职工本人（及配偶）的住房公积金自动划入借款人住房公积金龙卡银行储蓄账户。 有关人士表示，若公积金月缴存额低于实际还款额，购房者账户内的原有余额也可以作为委托提取业务的扣除基数，购房者还可以选择续存部分资金作为账户储备，而不必每月到指定银行办理还款。 业务办理手续多方面简化 新政策还进一步简化业务办理手续。 首先，12月1日起，启用新版住房公积金《提取申请书》。提取住房公积金时不再要求单位或职工填写提取金额，而是由市住房公积金管理中心的分中心、管理部在《提取通知书》上打印提取金额，住房公积金管理中心审核后出具《天津市住房公积金提取通知书》，职工确认提取金额后到建设银行申请支款。新措施的推行避免了由于单位金额填写不准、职工多次往返的现象。 其次，新政策对单位办理住房公积金账户转移、汇缴减少等业务办理手续也进行了简化。单位为职工进行住房公积金账户转移时，在《转移申请书》和《转移申请书清册》上不再需填写转移金额。分中心或管理部审核确认后，为职工出具记载转移金额的《天津市住房公积金转移通知书》及《天津市住房公积金转移通知书清册》，与《转移申请书》和《转移申请书清册》一并作为到建设银行办理资金转移的凭证。 此外，单位按月汇缴住房公积金，发生缴存人员减少时，将不再填写《汇缴减少清册》，只需在《汇缴缴存（补缴）汇总表》上填写减少人数及减少的月缴存额合计等信息。 天津房价已经局部见底 虽然没有波澜起伏的行情出现，但是以新政出台和秋季房交会为标志的10月冲刺，为楼市今冬明春走势埋下了伏笔。新政刺激交易的救市导向和房交会传达出的成交意愿、项目开发状况等信息，预示着今冬楼市将在分化、细化中形成更鲜明