XX年11月佛山房地产市场报告.docVIP

2011年11月佛山房地产市场报告 一、 宏观经济分析 3 1. 宏观经济信息 3 ? CPI加速回落 10月CPI同比涨5.5% PPI同比上涨5.0% 3 ? 10月人民币贷款增加5868亿元 4 ? 10月宏观经济数据分析 4 二、 佛山市各区成交情况（数据来源：佛山市建设局，数据统计以备案数为准，由于备案原因，报告只提供前一月备案数据） 5 1. 10月份佛山市市场成交情况 5 三、 禅桂区域房地产市场动态监测（数据来源：禅城区房地产交易所、南海区建设局，禅城区数据统计以网签为准、南海区数据据计以备案数为准） 9 1. 11月份禅桂市场新增货量供应情况 9 2．11月份禅桂市场整体成交情况 10 四、 新盘动态（数据来源：合富市当场部数据） 11 五、 标杆项目月份成交情况 12 六、 宏观市场背景 14 1. 行业动态 14 ? 顺德7796套保障房全部动工了 14 ? 珠海“双限”对佛山投资客影响不大 15 ? 10月佛山楼市成交同比跌六成 15 ? 中山市限价落地！房价不得超过5800元/平方米 15 ? 10月佛山二手楼价小幅探底 15 ? 公租房国有用地不得分割出售 15 ? 广州一手房成交量上月暴跌近七成 16 ? 部分房企负债率高达七成 降价促销成首选 16 2. 城市规划 16 ? 水南延线最快明年动工 16 ? 禅桂市区至广州南站 最快通道有望明年底通车 16 ? 顺德三旧改造 六成土地做工业 17 ? 广佛地铁南延线最快明年动工 17 ? 新西樵大桥明年12月有望通车 17 ? 地铁2、3号线站点土地将综合开发 17 3. 开发商动态 17 ? 瑞房3.9亿出售佛山岭南天地49%股权 17 七、 土地市场 18 1. 本月土地成交统计 18 2. 未来土地供应 21 八、 广告投放分析 22 1. 本月佛山主流报纸硬广投放统计分析 22 2. 本月指标项目广告投放统计分析 23 声明：本报告的数据源于建设局、国土局、房管局等网站，数据存在滞后性，可能出现与政府部门最终公布的数据有偏差的情况，因此仅作为行业内部参考之用，最终的数据应以政府部门权威数据为准。 宏观经济分析 宏观经济信息 CPI加速回落 10月CPI同比涨5.5%其中，城市上涨5.4%，农村上涨5.9%；食品价格上涨11.9%，非食品价格上涨2.7%；消费品价格上涨6.6%，服务项目价格上涨2.8%。全国居民消费价格总水平环比上涨0.1%。其中，城市上涨0.1%，农村与上月持平；食品价格下降0.2%，非食品价格上涨0.2%；消费品价格上涨0.1%，服务项目价格上涨0.2%。相比9月份6.1%的CPI涨幅，10月份数据明显回调调控政策经过一段时间的滞后效应后逐渐发挥作用，物价得到明显控制CPI将继续保持下行趋势10月人民币贷款增加5868亿元人民币贷款有所增加，而存款则出现大幅下降，表明大量资金重新流出银行体系，估计是信贷受到调控政策影响开始出现松动迹象。 10月宏观经济数据分析 CPI PPI 狭义货币 M1 广义货币 M2 同比增长 5.5% 5% 8.4% 12.9% ——简评：10月CPI同比增长5.5%，较9月下降0.6个百分点，涨幅成为5个月以来的新低。在10月长假之后，居民需求减少而供应给相对平稳，猪肉与其他蛋白质产品、蔬菜类价格也得到明显下跌。基数效应的下降使得10月食品价格同比增长低于12%，而由于价格下降使得经济增长动力放缓，非食品价格同比增长从3%回落至2.6%。目前猪肉价格处于高涨态势基本回落。由于购物指数从9月的58.1%大幅滑落至10月的53.1%，促使10月PPI也有所回落，由于基数效应逐渐过去，预计未来PPI将会明显下滑。从历史增长速度上看，目前M2和M1都已经到达长期均衡区间的下方，甚至突破下限水平，但考虑到未来经济的结构变化，以及当前货币政策的形势，预计未来货币增长速度仍有可能再度下滑。 佛山市各区成交情况（数据来源：佛山市建设局，数据统计以备案数为准，由于备案原因，报告只提供前一月备案数据） 10月份佛山市市场成交情况 ——简评：佛山市全市10月份共成交3136套单位量，成交量略高于9月，成交均价略有下滑现象，为8090元/㎡。从均价变化预测，市场继续探底，并逐渐呈现底部， ——简评：10月份禅城区共成交674套单位，相比9月上升44.8%，接近五成。成交均价9327元/㎡，环比上升6%。经过9月成交惨淡局势，本月各项目均加大优惠折扣，另外10月供应量亦较高，导致故成交量出现升高。 ——简评：10月南海区共成交959套单位，环比上升34%。签约均价为9605元/㎡，与9月相比有近10%的下降。项目的降价速度和范围扩大，但受部分桂城和里水项目的成交拉升影响，均价依然处于较高水平，预计此现象还会保