XX年11月南京仙林地区市场研究报告.docVIP

东寰·大山地市场报告 二00年月 1、国家相关政策资讯 ■ 国土部直指地王大城市单住宅地出让禁超300亩11月12日，国土资源部印发了《限制用地项目目录(2006年本增补本)》和《禁止用地项目目录(2006年本增补本)》，其中针对商品住宅用地的宗地出让面积首次给出明确的上限小城市(镇)7公顷，中等城市14公顷，大城市20公顷 (约300亩)。业内人士认为，此举正是为了遏制“地王”频出的现象，并抬高开发商囤地成本。另一方面，为从源头上遏制一些产业的产能过剩，国土部在新目录中还对煤炭、钢铁和有色金属等建设项目在土地审批中实行准入限制，即小规模的项目将不会获得土地审批。央行银监会暂未调整政策各大银行自行收紧房贷房贷优惠政策是否收紧、7折房贷优惠会否取消近来备受市场关注。银行监管部门及部分商业银行了解到从政策层面而言现行的房贷利率优惠政策并未改变但部分商业银行根据市场情况对此确有调整。多家银行已开始通过修改优惠政策、筛选优质客户等方式悄然收紧优惠房贷政策。一些银行虽然目前没有展开实际行动但也有所打算。自11月起申请房贷首付两成只能享受9折优惠首付三成只能享受8.5折优惠只有首付四成以上才能享受7折优惠。住建部要求对捂盘加大查处和曝光为了进一步规范国内房地产销售行为，住建部近日向各地下发通知，要求加大对违法违规行为的查处和公开曝光力度及时发现并查处开发商炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源等违法违规行为。通知要求，地方住建部门要加强对在建项目的监管。要摸清底数,全面梳理检查已批未建、已批未售项目的情况。督促已达到规定预售条件的项目及时申请预售公开销售。此外，住建部还要求，要合理确定商品房项目预售许可规模。商品住宅项目一般不能分层、分单元办理预售许可对已经办理预售许可的应一次性将全部房源公开对外销售不得分批、分次销售。国土部将推广农村集体建设土地入市调控高房价?国土部近日已确定在浙江开展农村土地整理改革试点。最快从2010年元旦起，浙江将在全省范围内推广农村集体建设土地入市，并逐步实现与城市国有土地同地、同价、同权的健康流转模式。这种模式的核心，就是将来自宅基地置换后腾空出来的土地，用作工业用地和商业用地；原有农村土地流转后，吸引社会资本投资现代农业，大大提高土地经营效益。据悉，这种模式和实验获得国土部、国务院研究中心等部门的高度关注，并有望获得其他省份的借鉴如果农村集体建设用地入市，显然必将大大缓解目前土地供应紧张的局面，而地价抬高房价的问题也将迎刃而解。2、南京市房地产相关资讯 ■ 南京将出新规完善住宅供应保障房商品房捆绑建设从11月3日召开的南京市十二届十六次全委扩大会议上获悉，南京正在制定政策将保障性住房和商品房捆绑建设。据介绍，经适房和廉租房建设有两大突出难点。一是选址难，在实际规划建设中，保障性住房用地审批比投资项目建设和商品房建设用地困难，目前保障性住房基本都在绕城公路以外，且南京保障性住房缺口不小，虽然近年加大了建设力度，今年仍有2000户拆迁户在外过渡租房超过三年。二是保障性住房普遍公用配套不足，一片空地上除了几幢房，教育、卫生、交通近乎空白。为此，南京将出台规定要求雨花台、江宁、栖霞和江北四大片区要同步同区域配套建设保障性住房，配建数量是商品房建设的20%。这四大片区一年的商品房建设量是700万-800万平方米，新规实施后，全市一年能新增保障性住房100多万平方米，不仅缓解总量供应不足，还能解决保障性住房配套难题。南京规划：南部新城将与主城、河西三足鼎立南部新城以南京南站地区(5.63平方公里)、红花机场地区(约10平方公里)为核心，包括雨花台宁南地区和江宁东山新市区(含土山)部分地区在内共约48平方公里。作为未来的主城南部中心，南部新区将与主城区、河西共同构建成三足鼎立的格局。根据定位，南京的这一南部新城要形成区域交通与经济服务枢纽地位，使之成为南京的新标志区。南京南站的建设，沪宁城际、京沪高铁的建设，大大拉近了南京和上海的距离。南京地铁三条新线10万㎡商铺首度公开招商11月30日，备受广大投资者瞩目的南京地铁商业时光星街区商铺招商推介会在金陵饭店举行。推介会主要针对2010年5月份即将开通的三条新线(含一号线南延线、二号线及其东延线)10万地铁商铺首次公开面向社会公开招商。本次推出的时光星街区商业主要集中在河西新城、江宁区城及仙林大学城，以奥体东站、元通站、集庆门大街站、南大仙林校区站，河定桥站五个站点为重点招商对象，同时，根据站点周围商住环境和乘客需求，在其他部分站点也设置了众多零星商铺。额度已用完南京部分银行停止放贷房子卖得火，公积金贷款吃紧，许多商业银行的商业房贷额度也吃紧，因此各银行都已放缓放贷节奏，个别银行甚至已悄悄暂停办理公积金贷款和商业贷款的组合贷款。目前只选择性针对客户经理手中的优质客户，以及合作开发