XX年11月苏州房地产市场研究报告.docVIP

2009年11月苏州市场月报 上海克而瑞信息技术有限公司 苏州易居房地产研究院 2009年12月  本月导读： 4 易居视点： 4 数字楼市： 5 关注楼盘： 6 第一篇 市场背景篇 7 第一章、政策资讯 7 一、政策法规 7 二、市政动态 7 三、市场资讯 8 第二章、经济环境 10 一、09年上半年GDP总值位居全国前列，有望率先回升 10 二、工业经济增速显著加快 11 三、进出口负增长收窄，对外贸易持续好转 12 四、固定资产投资增速加快，提振经济回升 12 五、社会零售额增速加快，居民消费日趋活跃 13 第三章、房地产投资 14 一、开发投资额加快，负增长进一步收窄 14 二、房地产建设指标 15 第二篇 市场分析篇 17 第四章、商品房市场 17 一、市场综述 17 二、供求关系分析 18 三、供应量分析 18 四、成交量分析 19 五、成交均价分析 19 第五章、土地市场 20 一、土地资讯 20 二、土地成交分析 20 三、重点地块 21 四、出让地块列表 23 第六章、商品住宅市场 32 一、市场综述 32 二、供求关系分析 33 三、供应量分析 33 四、成交量分析 36 五、成交均价分析 41 六、热点板块 42 七、项目解析 43 第七章、产品分析 45 一、产品综述 45 二、案例分析（案例PK） 47 第三篇 区域数据篇 53 一、古城区 53 二、园区 54 三、高新区 55 四、吴中区 57 五、相城区 59 本月导读： 轨道二号线即将开工市政府召开会议，对轨道二号线年内开工前的各项准备工作进行部署。根据计划，苏州轨道交通二号线将在年底前开工，轨道指挥部明确齐门北大街站、桐泾公园站和宝带西路站为首批开工站点。 详情请见P7 银监会：密切监控房地产开发贷款 银监会有关人士3日表示， 详情请见P8 土地盛宴落下帷幕，40块土地各有其主 11月5日，苏州土地储备中心对2009第7号公告土地进行拍卖，由于到场人员众多，拍卖会被迫几移会址，最终有40块土地，被华润置地、安徽高速、旭辉、栖霞、中信地产等开发商收入囊中。 详情请见P9 易居视点： 购房优惠措施即将到期，引发市场需求 08年年末国家为应对金融危机出台了系列措施以防止经济下挫，针对房产出台了一年期的购房优惠措施，其时间截止为09年12月31日，因临近09年年底，11月市场受购房优惠即将到期影响加重，众多消费者为了搭上购房优惠措施末班车而被动性购房，房价虽然继续高涨，但并未阻挡住这部分需求涌入市场，从而助推了11月成交量上升。开发商也因优惠措施即将到期影响，加之未来政策不确定性加大，于本月同样加大了市场供应量。 数字楼市： 商品房： 供应量（万㎡） 成交量（万㎡） 成交均价（元/㎡） 供求比 65.92 102.42 8768.01 1：1.55 商品住宅： 供应量（万㎡） 成交量（万㎡） 成交均价（元/㎡） 供求比 56.64 84.97 8679.03 1：1.15 成交TOP10（成交统计日期为09.11.01-09.11.21）： 排行 项目 销售套数 销售面积（平米） 板块 1 新港天都花园 179 19931.05 2 苏州福园 42 18884.44 3 枫华紫园 200 18736.62 4 白塘一号 108 17950.18 5 鼎欣城 150 17139.31 6 朗悦湾 123 15108.69 7 诚河新旅城 134 13443.09 8 中海御湖熙岸 72 12463.04 9 青山绿庭三期 96 12171.62 10 华园新天 124 11514.99 关注楼盘： 天都花园 项目位于相城区未来中心商贸区，随着广济路、人民路打通，区位价值得以大幅提高，万达商业广场及周边商业配套不断完善，居住价值得以迅速提高。目前板块内，大多数楼盘或项目处于尾盘或未动工阶段，而作为板块内首先启动的楼盘—合景·峰第一篇 市场背景篇 第一章、政策资讯 一、政策法规 表1-1- 1：2009年11月全国及苏州房地产相关政策列表 时间 来源 政策名称 主要内容 11月2日 扬子晚报 《江苏省建筑节能管理办法》 新建12层以下住宅必须统一安装太阳能热水系统 11月11日 市政府法制办《苏州市房地产开发项目资本金管理办法》 房地产企业申领施工许可证时，须按核定额度将项目资本金存入监管银行，凭资本金存入证明办理。 11月12日 苏州市政府 《苏州市农村住宅置换商品房实施意见》 确定了农村住宅置换商品房的适用范围、基本原则以及拆迁安置补偿政策措施等，规定对置换农户的安置补偿将采用现房安置、货