XX年12月上海房地产市场研究月报.docVIP

上海09年12房地产市场月报 本期报告当月数据截至2009年12月底（本数据已剔除配套房） 目录 一、土地市场概况 3 1、09年90-110号土地出让情况 3 二、全市住宅市场概况 6 1、全市整体供求情况 6 2、各环线住宅成交情况 8 3、各区域住宅成交情况 10 三、全市公寓市场概况 12 1、全市公寓供求情况 12 2、各环线公寓成交情况 14 3、各区域公寓成交情况 16 四、全市别墅市场概况 17 1、全市别墅市场供求情况 17 2、各环线别墅市场成交情况 20 3、各区域别墅住宅成交情况 21 五、政策趋势动态 22 六、经济趋势动态 23 七、房产形势动态 24 一、土地市场概况 1、09年90-110号土地出让情况 12月，全市土地市场共计出让21次，合计95幅土地，总计土地面积485.42万平方米。 从出让性质来看，以工业性质为主。 商业等性质总计土地出让14幅，总计土地面积58.25万平方米。区域有青浦、宝山、黄浦、崇明、长宁等区域。 居住用地24幅，总计土地面积177.89万平方米。 居住用地出让情况 次序 区域 地块名称 位置 用途 土地面积（M2） 200909102 嘉定 嘉定区真南路以南、走马塘以西地块 东至真南路、规划道路，南至走马塘，西至规划道路、基地边界，北至棉伯浜 居住用地 79165.9 200909105 嘉定 嘉定区嘉定新城C8-1、C8-2、C11-1、D10-2、D10-15地块 东至德富路、远香坊，南至白银路、塔秀路，西至永盛路、阿克苏路，北至洪德路、白银路 C8-1 地块为居住用地；C8-2 地块为居住用地；C11-1地块为商业、办公、住宅混合用地；D10-2 地块为商业办公、文化娱乐用地；D10-15 地块为文化娱乐用地 C8-1 地块为23716.6；C8-2 地块为26703.5；C11-1 地块为45146.2；D10-2 地块为25848.1；D10-15 地块为30234.7 200909301 青浦 朱家角镇B7、B8 地块 东至沙淀东路、南至沙淀南路、西至浦泰路、北至南埭港河 B7 地块：居住用地和商业金融用地；B8 地块：居住用地 132014 200909401 浦东 川沙新镇杜坊C02-08、C02-15地块 C02-08地块：东至华夏二路，南至C02-09地块北边界，西至锦川路，北至杨家港南路；C02-15地块：东至C02-17、C02-18、C02-19地块西边界，南至C02-16地块北边界，西至华夏二路，北至杨家港南路 C02-08地块：居住用地(配套商品房)；C02-15地块：居住用地(配套商品房) C02-08地块：40408.7；C02-15地块：73032.3 200909601 宝山 淞南镇长江西路南侧388 号地块 东至沪北物流有限公司、南至云峰集团小伙伴汽车服务有限公司、西至云峰钢材市场、北至长江西路 居住、商业、商务办公 43115.9 200909602 嘉定 嘉定区外冈老镇政府地块 东至基地边界、南至基地边界、西至祁昌路、北至外青松公路 商住混合用地 7961.6 200909603 松江 环城路二号地块 东至方塔北路、南至环城路、西至荣都公寓、北至育新河 住宅及商业等配套用地 58449.7 200909604 金山 金山卫镇学府路以东地块（北块） 学府路以东，金航西路以南，红星路以西，红旗西路以北 A5-1地块为二类居住用地；A5-2地块为商业金融用地；A5-3地块为幼托用地；公共绿地 138982.1 200909605 金山 金山新城区E25地块 杭州湾大道以西，战斗港路以东，龙胜东路以南，临桂路以北 三类住宅用地 88448.7 200910401 崇明 新城21号地块一期 东至绿海路、南至乔松路、西至江帆路、北至21号地块二期 居住用地(配套商品房) 74490.6 200910402 崇明 新城21号地块二期 东至绿海路、南至21号地块二期、西至江帆路、北至瀛洲路 居住用地(配套商品房) 53639.6 200910501 南汇 上海临港新城中心区一期建设区WSW-C2街坊WSW-C2-13地块 东至秋涟河，南至方竹路，西至护城环路绿化带，北至申港大道绿化带 多高层居住用地 76442.5 200910502 南汇 上海临港新城中心区一期建设区WSW-C2街坊WSW-C2-04和WSW-C2-05地块 WSW-C2-04 地块为东至秋涟河，南至橄榄路绿化带，西至沪城环路绿化带，北至方竹路；WSW-C2-05 地块为东至城市支路，南至橄榄路绿化带，西至秋涟河，北至WSW-C2-03 地块边界 多高层居住用地 WSW-C2-04 地块为54333，WSW-C2-05 地块为56334