XX年12月份中山房地产市场月报.docVIP

一、中山市商品房月度市场情况 1、中山市11月份二级市场概况 11月二级市场总体表现 指标 类别 销售宗数 （宗） 销售面积 （万m2） 成交金额 （万元） 成交均价 （元/m2） 商品房 5140↓ 56.0 275975.0↑ 4928↑ 其中：住宅 非住宅 3964↓ 1176↓ 49.6↑ 6.3↓ 242491.7↑ 33483.3↑ 4889↑ 5315↑ （数据统计来源：中山市国土资源局） 分析： 数据显示，11月份商品房备案销售成交宗数为5140宗，销售面积为56万平方米，成交金额为275975万元。相比于10月份，商品房成交宗数有所减少，降幅为3.4%。销售面积与上月基本持平，微下降0.89%。成交金额与成交均价，有缓慢上升。从中不难看出，中山楼价约有上升。 住宅方面，除销售宗数微降之外，11月份住宅销售成交面积、成交金额与成交均价与10月份基本保持平稳。因为11月份，城区住宅销售量遭遇“寒流”，而镇区住宅销售量却走高，使得住宅整体水平保持平稳。 11月二级市场销量一览（％） 指 标 类 别 销售宗数 （宗） 销售面积 （万m2） 成交金额 （万元） 成交均价 （元/m2） 城区 住宅 847 10.04 50362.6 5016 非住宅 586 2.7 16815.3 6228 总体 1433↓ 12.79↓ 67177.8 5252 镇区 住宅 3387 39.6 192129.1 4852 非住宅 590 3.5 16668.0 4762 总体 3977 43.13 208797.1 4841 （数据统计来源：中山市国土资源局） 分析： 11月份城区商品房合同销售登记备案宗数为1433宗，比10月份的 2005宗减少572宗，减幅达28.5%；成交面积方面，11月份城区商品房合同销售登记备案面积为12.7879万平方米，10月为20.5673万平方米，减少7.7794万平方米，减幅37.8%。城区成交金额比镇区成交金额少161419.3万元。说明受房贷新政的影响，11月份中山商品房成交量有所减少，增长势头放慢。另外，城区受广州、深圳房产降温影响大，而镇区则受影响较小。 市场萎缩的状况在城、镇区的区分上出现了一个分流状况。在城区市场寒流肆虐的同时，镇区的住宅销量却异军突起支撑市场，这还与11月镇区多个楼盘推出新产品有关，推售量的增加使镇区住宅成交宗数和面积大幅提升，价格也在镇区市场的持续走高后达到一个历史的最高点。 非住宅方面，城区与镇区销量都有所下降，下降走势近乎平行。成交价格方面城区价格陡然走高，而镇区表现平稳，有小幅上升。从此可以看出，中山非住宅方面受政策的影响不大，较大的决定因素还是产品的市场投放量。 成交宗数：1737 宗 成交面积：37.7万m2 成交金额：6.2亿元 成交均价：1632.2元/m2 环比 ↑19.5% 环比 ↑46.7% 环比 ↑6.8% 环比 ↑12% 2、 中山市11月份三级市场概况 （数据统计来源：中山市国土资源局） 分析： 从国统局数据上来看，11月份，中山三级市场一片看涨，无论是成交宗数、面积还是金额，都环比10月份有较大幅度增浮。共成交1737宗，成交面积37.7万平方米，环比增长46.69%，成交金额6.15 亿元，环比增长64%，均价1632.2元/平方米，环比增长12%左右。 在成交量达到一个历史最高值的同时，价格表现平稳。这不能说明政策对三级市场没有影响，因为一直以来中山三级市场受二级市场利好的影响，卖方市场心态良好，市场投放量方面一直不大。房贷新政的出台让三级市场中的卖方市场出现心理恐慌，纷纷放下姿态以求尽快套现，惟恐被市场套牢。因此销售量在11月陡然走高，而价格却表现平稳。 3、中山市住宅市场概况 月度住宅成交规模分析 2007年1-11月份中山市住宅成交数据一览表 月 份 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 成交宗数 套数 4046 3659 3718 3644 3711 4200 4241 5948 5248 4046 3964 增长率 　 -9.60% 1.60% -1.99% 1.84% 1.84% 0.98% 40.25% -11.77% -22.90% -2.03% 成交面积 万M2 43 40 41 42 41 46 47 64 59 49 50 增长率 　 -7% 3% 2% -2% 12% 2% 36% -8% -17% 2% 成交金额 亿元 13 13 13 15 15 16 17 24 23 24 24 增长率 　 0% 0% 15% 0% 7% 6% 41%