XX年9月南京月房地产市场研究报告.docVIP

目录 本月导读 3 数字楼市 3 第一篇 背景篇 5 第一章、政策资讯 5 一、市政动态 5 二、市场资讯 7 第二章、经济环境 9 一、GDP 9 二、工业增加值 9 三、进出口 10 四、固定资产投资 10 五.社会零售总额 11 第三章、房地产投资 12 一、开发投资额 12 二、房地产建设指标 12 第二篇 市场交易篇 14 第四章 土地市场 14 一、土地资讯 14 二、本月公告土地分析 14 三、本月成交土地分析 18 四、重点地块分析 21 第五章 商品住宅市场 26 一、普通商品住宅市场 26 1、供应情况 26 2、销售情况 27 3、供销对比情况 27 4、成交价格情况 28 5、市场结构分析 30 6、项目解析——全市商品住宅销售面积楼盘排行榜分析 32 二 、别墅市场 33 1、供销情况 33 2、价格情况 36 3、市场结构分析 37 第六章、营销媒体 40 一、营销透析 40 二、媒体分析 44 第七章 产品篇 46 一、新盘数据分析 46 二、产品综述 48 三、案例分析 50 第三篇 区域数据篇 54 一、城中板块 54 二、城东板块 55 三、城南板块 56 四、河西板块 57 五、仙林板块 58 六、江宁板块 59 七、江北板块 60 八、城北板块 61  本月导读 政策拉动带来商品住宅施工面积同比增长为2%。 随着信贷环境的宽松，投资资金来源较为宽裕，加之区县一批重大项目的开工与建设，支撑全市投资较快增长。1-8月份，全社会固定资产投资累计完成1526.99亿元，同比增长23.1%。09年1-8月份，由于拉动政策的作用开始显现，商品住宅、房地产投资增幅开始回升。8月份商品房施工面积同比增长9.8%，商品住宅施工面积同比增长为2%。 -———详情见P10页 市场将进入买卖双方僵持的博弈期 9月供应量继续放大，市场交易活跃程度有所降低，从百万级水平下滑到80万层级；但仍然要看到，全市市场存量呈现下滑的趋势，同期房价已达历史最高点。虽然国庆过后，南京出台收缩公积金的政策，房地产全面进入调整期尚需时日，市场将进入买卖双方僵持的博弈期。 ————详情见P27页 别墅市场向好势头依然强劲 第一篇 背景篇 第一章、政策资讯 一、市政动态 “十一”前 南京城建工程已启动276项 “十一”临近,经初步统计,我市前三季度城市建设累计完成投资372亿元,占原438亿元计划总投资的85%。根据年初签订的目标责任状,今年全市共有城建目标293个,目前已启动实施276个,占总数的94.2%,比去年同期高出4.6个百分点。 天印大道改造工程启动 其间实行半幅封闭施工从江宁区建设局了解到,天印大道(文靖路———金箔路)全面改造已经启动,其间实行半幅封闭施工,预计12月底结束。天印大道(文靖路———金箔路)是东山老城区的一条主干道,南接金箔路,北接文靖路,此次道路改造段全长约804米,由于该路段交通压力较大,目前道路出现多处破损和纵向裂缝。为了提高路面的服务功能,江宁区建设局将对该路段进行改造,主要为实施路基处理,铺设沥青混凝土,实行雨、污分流,人行道铺装等改造。工程已于9月16日全面启动,工程完成后,将更加方便该路段车辆及行人通行,使城市基础配套设施更加完善。 江宁织造府最快年底开门迎客 经过紧密的内部装修后,最快今年年底,南京斥资超过7亿复建的江宁织造府,将正式开馆。这一国内外关注的重大项目,刚好紧邻总统府和南京知名的1912酒吧一条街,尚未正式“面世”,已引来众人瞩目。目前展现在外的景象,呈现古典与现代相结合的风格,内部还在加紧施工装修,记者获悉,复建的新馆北面与西面将蒙以金属网,待正式对公众开馆后,打上灯光,金属网便如一幅云锦饰面。 南京河西南部开建“生态城” 预计用5年时间18日举行的“南京生态城区建设高层论坛”获悉,该市将用5年时间把河西南部建成高绿化覆盖率和超低能耗的“生态城”。河西南部城区范围从奥体至秦淮新河,面积15平方公里。南京市副市长陆冰介绍,这一地区居住用地的绿化覆盖率不低于50%,人均绿化面积将达20平方米,新建建筑将符合65%的节能目标。 芦席营路北延月底开通 拟采双向通行缓解堵情从相关部门获悉,芦席营北延道路(现暂命名为江西路,下简称为江西路)将在本月底开通,路面拟设置为双向通行,中央设置隔离栏。南京市多部门对该路的即将开通表示了乐观的态度,“将使中央门长途汽车站的大