XX年上半年漳州市房地产市场运行形势分析报告.docVIP

2008年上半年漳州市房地产市场运行形势分析报告一、开发投资的情况 单位：亿元? 万平方米 主要指标 开发投资 施工面积 新开工面积 竣工面积 土地购置费 1－6月份 57.24 984.81 292.30 49.42 15.56 同比 39.50% 51.00% 45.82% -18.63% 37.57% 商品住宅 33.97 838.80 245.57 43.72 / 所占比例 59.35% 85.17% 84.00% 88.46% / 　　上半年全市完成房地产开发投资57.24亿元，同比增长39.5%，占城镇以上固定资产投资的32.5％；增幅比去年同期回落了14个百分点；开发投资、施工、新开工继续快速增长，竣工面积小幅回落。开发投资主要集中于中心城区、招商局开发区、龙海市，成为房地产开发投资的新热点。其它县开发投资趋缓。空置面积继续减少, 6月末全市历年累计商品房空置面积29.83万平方米，同比下降15.59%。6月末市区商品房空置面积18.17万平方米，同比下降15.41%,占全市商品房空置面积60.91%。 二、市场销售的情况 　　上半年漳州市房地产市场表现的特征是成交缩量但价格仍然坚挺，这反映的是卖方不愿降价，而买方观望心理强烈。上半年市场供给面积的增幅大于销售面积的增幅，同时市场又处于每年的销售淡季，加上宏观政策的银根紧缩，房贷新政、加息等政策的引导，和全国一线城市房价的滞涨或回落的市场信息的引导，这些因素综合作用在购房人身上，导致购房人的心理预期发生变化。从紧的货币政策和对后续政策出台的预期，居民对购房采取谨慎态度，整个房地产市场观望气氛浓厚，从成交量及房价可以印证。 　　上半年全市新建商品房批准预售面积124.87万平方米，同比增长23.44％。市区新建商品房批准预售面积103.05万平方米，同比增长43.84％，占全市的82.53％。 　　上半年全市新建商品房完成合同登记备案面积83.08万平方米，同比减少7.18％，成交金额22.11亿元,同比减少1.69%。市区新建商品房完成合同备案面积56.59万平方米，同比增长33.28%，占全市商品房销售面积的68.12％；成交金额20.94亿元,同比增长44.12%。 　　上半年全市二手房买卖成交面积25.30万平方米，同比减少28.33%；成交金额6.74亿元，同比减少35.81%。其中，二手住房买卖成交2664套，同比减少9.53%，成交面积23.12万平方米，同比减少12.26%；成交金额6.41亿元，同比减少16.67%。 　　市区二手房买卖807套, 同比减少10.83%;成交面积10.26万平方米，同比减少21.74%；成交金额2.85亿元, 同比减少3.72%。 ? 2007年、2008年上半年市区购房对象分析 单位：套、% ? 市区居民 各县(市)居民 厦、泉居民 省外居民 合计 07年上半年 1383 2236 204 401 4224 所占比例 32.74 52.94 4.83 9.49 100 ? 08年上半年 1844 2785 386 500 5515 所占比例 33.44 50.50 6.99 9.07 100 　　县（市）居民在市区购买商品住房比例达50％，市区居民购房比例达30％；省外居民主要是在漳工作就业人士且多是购买单套住宅，投机的迹象不明显，投资的成份大一些。 　　三、房价走势的情况 　　上半年全市新建商品住宅销售均价为2944元/㎡，同比减少1.17％，环比减少2.45％，与一季度末比减少4.63％。市区新建商品住宅销售均价为3333元/㎡，同比增长2.77％，环比增长0.93％，与一季度末比减少11.16％。6月份市区合同登记备案:最高价为8556元/㎡，最低价为1520元/㎡。 市区(不包含开发区)商品住房月成交均价 单位:元/平方米 月份 1月 2月 3月 4月 5月 6月 均价 3392 3368 3752 2853 3189 3190 环比 -5.46% -0.71% +11.4% -23.96% +11.77% 0% 　　上半年全市二手住房买卖成交均价为2775元/㎡，同比减少5.01％，环比减少1.83％，与一季度末比减少3.95％。市区二手住房买卖成交均价为2778元/㎡，同比减少2.32％，环比减少3.77％，与一季度末比减少9.15％。 ? 四、土地供应情况 　　土地流拍频现、大多数以底价成交，土地市场表现冷清。2007年是土地市场热冷分界点。市区全年国有土地使用权5个地块，成交的分别为编号为2007601、2007602、2007603三个地块，成交面积374.785亩，成交金额为30974.0558万元。成交价比起拍价略高而已。去年年底对2007G