XX年上半年盐城房地产市场发展报告1.docVIP

盐城房地产市场发展 一、开发与投资 1、工业经济稳定发展 上半年，盐城经济发展稳定，工业增加值月度与累计增速均在18%以上，5月底累计达到23.104亿元，同比增长19%。经济的稳定增长为人们收入的增长提供了保障。 表：2008年1-5月盐城全市工业增加值 时间 本月（亿元） 比去年同期（%） 累计（十亿元） 比去年同期（%） 2008-2 42.87 18.9 8.681 18.5 2008-3 53.44 18.4 13.742 18.5 2008-4 47.14 20.2 18.287 18.9 2008-5 48.3 19.8 23.104 19 2、固定资产投资快速增长 从固定资产投资变化来看，作为经济后发城市，今年上半年盐城固定资产投资涨势显著高于苏州、常州、南京等城市，在全省平均水平之上，处于建设高峰期。由此可以看出，盐城城市环境正在逐步优化，为房地产保值升值提供了一定的保证。 表：盐城市固定资产累计投资变化 固定资产累计投资（亿元） 比去年同期增长（%） 2008.1-2 110 18.9 2008.1-3 231.8 31.9 2008.1-4 335 33.9 2008.1-5 415.5 36.3 图：2008年1-5月盐城市固定资产累计投资变化 3、房地产开发投资大幅增长 与其他城市相比，盐城房地产开发投资仍在如火如荼的进行，累计开发投资在4月份和5月份同比涨幅显著，分别达到30.43%和67.9%，房地产开发从1、2月的淡季进入传统旺季。因此，盐城房地产市场供应短期内仍处于大幅增长态势。 由此可见，盐城房地产业仍处于大幅增长期，随着销售旺季的到来，房地产开发投资飞速增长，市场供应量进一步增长。 表：2008年1-5月盐都区房地产累计投资 时间 累计完成（亿元） 去年同期（亿元） 比去年同期增长（%） 2008.1-2 7150 10010 -28.6 2008.1-3 24298 29050 -16.4 2008.1-4 46301 35500 30.43 2008.1-5 59951 35700 67.9 图：2008年1-5月盐都区房地产累计投资 二、供需情况 1、土地交易情况 上半年盐城市土地共成交114.72万平方米，总金额12.086亿元。地块均价在588.59～2777.54元/平方米之间。 表：2008年上半年盐城土地拍卖情况 地块名称 面积 成交金额（万元） 均价（元/平方米） 世纪大道南、开放大道东地块 88325 200500000 2270.025 纬九路以北、跃马路以东地块 158111 439160000 2777.542 通榆河东侧、迎宾大道北侧地块 674949 317230000 470.0059 新洋经济区圩洋二、三组地块 106950588.5928 新都街道办事处孙匡小区改造地块 449202099.955 亭湖大道北侧地块 698341275.167 原民航站地块 4131.8 5400000 1306.936 2、商品房销售波动幅度较小，销售回落出现时间较晚 从上半年销售情况来看，与众多城市变动趋势相同，在传统销售淡季2月份销量达到最低，之后缓慢回升，但是，与其他城市相比不同的是盐城房地产刚性需求较其他城市旺盛，在许多楼盘打折等优惠措施吸引下，商品房销售回暖趋势显著，4、5、6、7月份环比销售持续增长。6月份销售面积达90836.04平方米，比5月份环比增长57.38%。6月份销售销量达到842套，销售面积为90836.04平方米，销售金额274.8百万元，环比增长分别达到57.28%、45.27%、64.45%。 从各月销售波动幅度来看，盐城市商品房销售波动幅度仍然可以接受，且销售最低时间的出现时间较一线城市较晚，3月份销售面积、销售金额及销售套数出现最低。6月份销量重新达到新高，可见盐城市房地产市场刚性需求依旧旺盛，在众多楼盘价格微调以及各种优惠措施下，销量出现大幅回升。 表：2008年1-7月商品房销售情况 时间 销售套数 销售金额(百万元) 销售面积(㎡) 销售均价（元/平方米） 2008.1 1136 185.6930874 71834.95 2584.996 2008.2 409 153.531481 45764.53 3354.81389 2008.3 354 120.8927932 38063.84 3176.0535 2008.4 386 142.4455782 42606.52 3343.28122 2008.5 534 179.6626102 55845.11 3217.1592 2008.6 535 189.