XX年上半年潍坊房地产住宅项目市场研究白皮书.docVIP

潍坊房地产市场白皮书 成交情况 2011年第二季度成交13228套 半年楼市火爆收官 综述：步入2011年以来，限购、限贷、限价、加息等一系列调控政策出台，潍坊楼市成交一片低迷，与2010年楼市热销不可同日而语。据搜房网数据中心统计，2011年第二季度潍坊市区商品房共成交13228套，成交面积1221412平方米。 由于2010年末楼市进入冷冬，2011年开年，1月和2月共有5盘开盘，供求双方趋于平静，随着天气的转暖，楼市在3月也开始回暖，3月单月6个盘开盘预示着楼市封冻期即将结束。 2011年第一季度处于传统春节销售淡季，成交方面自然比较低。但是在4月，楼市开盘数量陡然增至13家，供求双方开始意识到市场已经回暖，因而4月楼市的活动也开始频繁。4月潍坊楼市共成交3621套，成交面积365910.55平方米。 进入5月份，楼市“红五月”没“红透”，但是在成交套数和成交面积上都比4月有所上涨，5月比4月成交套数环比上涨31.2%，而成交面积方面环比上涨30%。5月的成交量也体现了楼市的火爆。 上半年最后一个月，迫于成交数据压力，开发商扎堆开盘，纷纷打折促销。6月潍坊住宅成交4865套，环比5月4751套的成交涨2.4%，成交面积方面基本持平。楼市购房潮在6月达到顶峰，这也与6月楼市打折优惠狂潮有关联。 2011年第二季度潍坊住宅各区成交套数 4-6月份，潍坊各区住宅成交排行榜中，奎文区以4144套的成绩一举夺得全市总成交冠军。限购令政策影响下，刚需毫无疑问成为市场最大购买力，奎文区作为刚需盘集中地， 4、5、6月分别以1288套、1789套、1127套的成绩连续三个月稳坐冠军宝座。 第二季度，潍城区区作为另一刚需盘集中区域，成交2590套，紧随奎文之后，夺得亚军席位。 高新区由于经济发展强势抬头，区域配套等日趋完善，像中建等大地产商的入住发展，吸引了多数置业者，总成交2533套，获得全市住宅成交的季军。 寒亭区、坊子区以及滨海开发区等区域由于地域差异，以及市场供应量少，成交方面自然处于劣势。 2011年第二季度潍坊各区住宅成交成交面积 成交面积方面奎文区以382029.3平方米位居第一位，而高新区位居第二位，潍城区位居第三位。 透过第二季度成交的数据我们可以清晰的看到潍坊楼市本季度的变化趋势，奎文区和潍城区作为潍坊市的老区，经济实力雄厚，区域配套等十分成熟，品质楼盘齐聚，显然是楼市的生力军所在，而高新区由于经济发展迅速，配套也日渐成熟，逐渐吸引购房者置业。而寒亭区、坊子区等受地域的发展限制，地产市场活力相对较弱，因而看以看出潍坊房地产市场的区域差异性比较大。5月和6月的成交面积差异小，相关因素可能是，商品房明码标价以及加息政策等增加了购房者的购房成本，小户型逐渐受宠所致，成交面积方面受到影响。总体来看，2011年第二季度潍坊成交数量相当乐观，地产市场如预期的一样火爆。 潍坊上半年68次开盘加推 6月推盘次数达顶峰 据搜房网数据监控中心统计：2011年1-6月潍坊共有68个项目批次开盘，与去年同期相比增加了106%。其中1、2月受到春节的影响，为全年开盘批次最少的月份，随后4月回暖，至传统旺季5月，实际开盘项目为13个。楼市“红五月”过后，6月份推盘量达30个项目，成为2011上半年的推盘最高峰。 从各月份的走势来看，总体上开盘量呈季度波动，1-3月份受到春节的影响，开发商推盘活动较少；4月置业人潮开始涌动，楼市也开始回暖。2011年开始的几个月，楼市一度处在政策的敏感区，特别是限购、加息、一房一价等一系列政策出台，都给楼市定下了“观望”的基调，传统的“金三银四红五月”也没有显现出强劲的势头；直至6月初，房展会过后，蓄势已久的开发商们纷纷展开宣传造势活动加紧入市步伐，许多纯新盘的加入也起到推波助澜的作用，因而6月达到今年上半年开盘供应最高峰。 6月推盘量达高峰 刚需推动潍坊楼市 2011年1-6月上市房源量在2月探底，之后逐步回升，6月攀至高峰。一方面，潍坊购房群体中，刚需依旧占主导地位，由于房产新政影响积压的刚需群体在6月得以释放；另一方面，从五月开始，开发商借助五一小长假和房展会，纷纷抛出低起价、特价房等优惠措施，吸引众多自春节后就一直处于观望状态的购房者前往。集中放量的推盘和低价优惠举措使得被一奎文区、潍城区和高新区推盘量相对较多 奎文区地块是“物以稀为贵”，地段好但大多数项目的可开发地块少，开发商多以“少吃多餐”的形式进行推盘。而潍城区因为新盘不断入市，加之多个项目老盘新推，在推盘量上也处于领先地位。高新区主要的推盘量基本靠交通干道周边地块的大量开发。 从各区的推盘批次情况来看，奎文区以25%的量名列第一，其次是潍城区占到18%，高新区以15%的占比排名第三。奎文区、潍城区的推盘批次中，老盘加推量占据一定的