XX年度03月武汉浦江筑城房地产商品房市场分析.docVIP

2007年度03月简报 目 录 一、政策分析及市政规划———————————————————————————03 1、行业相关政策————————————————————————————-03 2、武汉市政建设————————————————————————————-04 3、行业重要新闻————————————————————————————-05 二、武汉市土地市场情况———————————————————————————06 1、新推地块情况————————————————————————————-06 2、成交地块情况————————————————————————————-06 三、武汉市房产市场情况———————————————————————————07 1、新开项目分析——————————————————————————-——07 2、住宅市场分析————————————————————————————-08 3、专业课题研究————————————————————————————-16 四、三月月度总体印象————————————————————————————17 一、政策分析及市政规划 1、行业相关政策 （1）银行人民币存贷款基准利率上调 近日，中国人民银行对外宣布，将自2007年3月18日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。这是央行自2007年以来在连续两次上调存款准备金率后，首次上调银行基准利率。 点评：央行认为此次调息有利于维护价格总水平基本稳定和引导货币信贷和投资的合理增长及金融体系稳健运行和经济的平衡增长。 （2）个人住房公积金贷款利率将上调 《关于调整个人住房公积金存贷款利率的通知》规定从18日起，上年结转的个人住房公积金存款利率由现行的1.8％调整为1.98％，当年归集的个人住房公积金存款利率不变。 点评：住房公积金的绝对数量虽然不小，但在整个存款体系中的比例不大，且其使用方向固定，因此从宏观上来看，不能带来什么变化。同时，此次调整的公积金贷款利率幅度较大，说明政府在公积金使用方面，可能会有新的政策出台，比如：更倾向于中低收入群体购房等。 （3）国土局和房产局将一并办理两证 武汉市新成立的国土资源和房产管理局，房产和土地将不再分属两个部门，武汉市民买房交税费、办“两证”在一个部门即可办理。 点评：目前在厦门、重庆、南京、天津等地，房屋“两证”已经实现“合一”，减少办证程序，既省事也省时。而目前的新机整合，两证并办为武汉实现“两证合一”创造了条件。 （4）职工低价获单位售房需缴纳个税 财政部和国税总局日前联合发布通知，要求单位按低于购置或建造成本价格出售住房给职工，职工因此而少支出的差价部分，应该按照“工资、薪金所得”项目缴纳个人所得税。 点评：此通知的颁布，对于单位集资建房、低价售房给职工等情况都是一个打击，无孔不入的税收再一次借调控之名抬高了房价。 综合点评： 本月所颁布的政策较少，主要针对存贷款基准利率上调及福利分房个税缴纳两个问题，可见，直到目前为止，宏观调控对抑制房价涨幅所起到的作用微乎其微，甚至是反作用。越是调控，房价越涨，而各项税收的不断增加和各项针对房地产的新税种的不断提出，除了使开发商不断绞尽脑汁想出避税和转嫁税收的方法外，也有效抬高了房价，使行业发展更混乱。 但个国土局和房产局将一并办理两证，对于广大市民仍是一个利好消息，有效地简化了办证程序，节约了时间，同时减少了问题。 2、武汉市政建设 （1）江城七个商业街区选址已经敲定 武汉七城区将建成自己的商业中心街区，方便周边居民就近购物、休闲。建设部门最终确定江岸区黄孝河路，江汉区新华路与建设大道交会路段，硚口区多福路，汉阳区翠微路、归元寺路和西桥路，武昌区解放路和民主路，洪山区虎泉街，青山区建设二路等街区为建设对象。 点评：此规划的实施，将对武汉市七个中心城区的市政建设和经济发展起到较大的促进作用。 （2）武青四干道的地下将会铺设地铁 正在规划建设的武青四干道（也称团结大道）全长约8.5公里，东端直通在建的武汉火车站。此前，西段（秦园路－铁机路）1公里已建成通车。铁机路至工业大道段长2.9公里，路面下除布设供水及下水管线外，还将铺设地铁4号线一期。按双线双孔设计，供列车双向通行。 点评：地铁4号线一期起于武昌火车站，经中南路、中北路，由岳家嘴折向武青四干道，直行抵达武汉火车站，全长16公里。在2012年前后，将与过江的地铁2号线一期同步建成。 （3）汉江5公里江滩今年换“新装” 汉口、武昌、汉阳三大江滩陆续建成之后，武汉市的江滩建设开始向汉江延伸。武汉市水务局日前表示，2007年，武汉市将计划完成汉江口－月湖桥两岸5.286公里的综合整治。 点评：汉江江滩包括汉江口至月湖桥之间的滨江地带，两岸总长5.286公里