XX年房地产行业月度分析研究报告.docVIP

一、2012年12月份中国房地产行业数据 1、2012年中国房地产开发景气指数 2012年 1-12月，全国房地产市场运行呈现以下特点：一是“国房景气指数”仍呈回落态势；二是房地产开发投资增速虽然自8月份开始连续4个月表现出止跌企稳态势，但12月份投资增速仍季节性回落；三是全国房地产开发企业到位资金仍然趋紧；四是在全国商品房累计施工面积和新开工面积增速回落的情况下，全国商品房累计竣工面积增速也呈回落态势，市场供应总量增长缓慢；五是得益于地方政府对楼市政策的微调，以及中央货币政策得以放松，降准、降息等政策逐步出台使市场预期发生较大变化释放了一定购买力，2012年以来全国商品房销售面积降幅持续收窄并于11月份实现年内首次正增长，全国商品房销售额增速持 续提高；六是在市场成交量放大的同时，一些城市房价出现环比上涨，12月份新建商品住宅环比价格上涨城市数量增加到54个，占全国70个大中城市数量的77%。 在中央坚持房地产调控政策不放松的影响下，2012年以来“国房景气指数”持续处于下行通道，虽然11月份高位反弹的成交量将全国房地产开发景气指数拉升回暖，但12月份国房景气指数仍呈回落态势。国家统计局发布的数据显示：12月份，“国房景气指数”为95.59，同比回落3.30点，比上月回落0.12点，说明房地产市场仍未走出底部。 图表 1 2012年中国房地产综合景气指数情况 房地产开发综合景气指数 2012年2月 97.89 2012年3月 96.92 2012年4月 95.62 2012年5月 94.90 2012年6月 94.71 2012年7月 94.57 2012年8月 94.64 2012年9月 94.39 2012年10月 94.56 2012年11月 95.71 2012年12月 95.59 数据来源：国家统计局、中商情报网整理 国家统计局发布的数据显示：2012年1-12月，全国房地产开发企业到位资金96537.7亿元，同比增长12.7%，增幅同比回落1.4个百分点，比2012年1-11月回落1.4个百分点。其中，国内贷款14778.4亿元，同比增长13.2%，增幅比2012年1-11月回落2.9个百分点，上年同期为零增长；利用外资402.1亿元，同比下降48.8%，降幅比2012年1-11月收窄2.7个百分点，上年同期为增长2.9%；企业自筹资金39082.7亿元，同比增长11.7%，增幅同比回落16.3个百分点，比2012年1-11月回落2.1个百分点；其他资金42274.5亿元，同比增长14.7%，增幅同比提高6.1个百分点，比2012年1-11月回落0.5个百分点。在其他资金中，定金及预收款26558.1亿元，同比增长18.2%，增幅同比提高6.1个百分点，比2012年1-11月回落2.0个百分点；个人按揭贷款10523.9亿元，同比增长21.3%，增幅比2012年1-11月回落2.4个百分点，上年同期为下降12.2%。 总体来看，2012年全年，除利用外资外，其他各类资金来源增速均较1-11月有所回落，说明在宏观调控政策不放松的影响下，企业资金来源仍趋紧张。 2、2012年中国房地产投资情况 在一系列宏观调控政策影响下，2012年全国房地产开发投资增速持续回落，虽然自8月份开始连续4个月表现出止跌企稳态势，但12月份投资增速仍季节性回落。国家统计局发布的数据显示：2012年1-12月，全国完成房地产开发投资71803.8亿元，同比增长16.2%，增幅同比回落11.7个百分点，比2012年1-11月回落0.5个百分点。 图表 2 2012年中国房地产开发投资完成额情况 投资完成额（亿元） 房地产开发计划总投资（亿元） 房地产开发新增固定资产（亿元） 配套工程投资 2012年1-2月 5431.5 99.5 275336.4 4226.8 2012年1-3月 10927.2 171.4 283344.7 6654.4 2012年1-4月 15835.2 230.7 290952.8 8058.1 2012年1-5月 22212.9 301.1 302649.9 9589.4 2012年1-6月 30609.8 404.9 310930.7 11592.3 2012年1-7月 36774.5 497.2 315341.8 13571.1 2012年1-8月 43687.9 618.4 327135.4 15626.0 2012年1-9月 51045.9 711.6 334215.1 17644.2 2012年1-10月 57628.8 820.4 341183.3 20222.6 2012年1-11月 64772.4 939.5 351185.7 233