XX年武汉房地产市场情况报告.docVIP

2006年武汉房地产市场情况报告 2006年是国家进一步加大对房地产市场宏观调控一年，继2005年3月底和5月初连续出台两个“国八条”之后，2006年5月24日，《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》（国办发〔2006〕37号，简称“国六条”），从调整供应结构和稳定住房价格两个方面调控和引导房地产市场。这一年，我市按照科学发展观和构建和谐社会的要求，认真落实国家对房地产市场的宏观调控政策，结合实际，有针对性地解决房地产市场中的突出问题，坚持以稳定（住房价格、投资、消费心理）为前提，以调整供应结构为主线，以改善中低收入家庭住房条件为重点，以促进房地产业持续稳定健康发展为目标，把各项宏观调控政策落到实处。由于措施得力，总的看来，2006年我市房地产市场实现了“住房供求总量基本平衡、住房供应结构基本合理、住房价格基本稳定、市民购房心态日趋理性，房地产业发展与武汉经济和社会发展基本适应，与相关产业发展比较协调”的预期目标，从快速增长期进入到理性和平稳发展期。 一、武汉社会经济发展与房地产开发投资主要指标 （一）社会经济发展概况 2006年武汉地区生产总值为2590亿元，同比增长14.8%；固定资产投资达到1325.29亿元，增长26.1%；城镇居民人均可支配收入为12360元，比2005年增长13.9%；城镇居民人均居住建筑面积为26.86平方米，比2005年提高1.16平方米。全市储蓄存款余额为1887.95亿元，比2005年增加18.0%。 （二）房地产开发投资情况 2006年我市房地产开发投资为366.15亿元，同比增长22.9%，增幅比2005年回落了4.8个百分点，占全社会固定资产投资的27.6%；其中，住房开发投资为271.8亿元，同比增长25.3%，增幅比2005年回落3.9个百分点，占房地产开发投资的74.2%。 二、商品房市场情况 （一）土地市场供求情况 2006年我市供应土地面积约9871.7亩（含7个中心城区、武汉东湖新技术产业开发区、武汉经济技术开发区和东西湖、江夏、黄陂区），实现交易金额约112.99亿元。平均每亩均价约为114.46万元。在土地供应中，95%为住房建设用地。 （二）商品房开发建设情况 2006年我市商品房施工面积为2876.92万平方米，同比增长4.6%。其中：商品住房施工面积为2429.16万平方米（经济适用住房施工面积为323.45万平方米，同比增长9.17%），同比增长5.7%，占商品房总施工面积84.4%。 2006年我市商品房新开工面积1074.88万平方米，同比减少10.1%。其中：商品住房新开工面积为968.06万平方米，同比减少7.6%，占商品房新开工面积的90.1%。 2006年我市商品房竣工面积为873.83万平方米，同比增加7.0%。其中：商品住房竣工面积为774.47万平方米（经济适用住房竣工面积为110.31万平方米，同比增长2.72%），同比增长7.2%，占商品房总竣工面积的88.6%。 （三）商品房销售情况 2006年我市商品房销售面积为960.88万平方米，同比增长5.1%；其中：商品住房销售面积为908.92万平方米，同比增长9.0%，占商品房总销售面积的94.6%。 1.各类住房销售情况：2006年，我市商品住房销售高层和小高层占总销售套数的78%以上；多层商品住房的销售套数不及21%。 项 目 套 数 占 比 已售商品住房登记备案 （含经济适用住房） 85597 －－ 　 1、多层 17518 20.47% 　 2、小高层 30249 35.34% 　 3、高层 36992 43.22% 　 4、别墅 838 0.97% 2.各类户型面积销售情况：市民的消费心理日趋合理，120平方米以下的户型所占比例超过56.65%，较往年有一定程度的上升。140平方米以上户型只占16.52%，较以前有较大幅度的下降。 项 目 　　套 数 　 占 比 已售商品住房登记备案 （含经济适用住房） 85597 －－ 　 1、90ｍ2以下（含90ｍ2） 21860 25.54% 　 2、90ｍ2－120ｍ2（含120ｍ2） 26630 31.11% 　 3、120ｍ2－140ｍ2（含140ｍ2） 22966 26.83% 　 4、140ｍ2以上 14141 16.52% 3.各房价区间的商品住房销售情况：去年我市商品住房销售均价在3000元以下的销售了23376套，占总销售套数的27.31%，房价在3000—4000元之间的销售36206套，占总销售套数的42.30%，房价在4000—5500元之间的销售20069套，占总销售套数的23.45%；房价在5500元以上的仅占全市商品住房销售面积的6.94%。 4.