XX年武汉房地产市场年报.docVIP

2007年武汉房地产市场年报 目 录 第一章 宏观经济与政策环境篇 1 第一节 宏观经济环境 2 一、 本年度国家宏观经济背景概述 2 二、 本年度武汉城市宏观经济运行状况 4 三、 本年度武汉城市基础设施建设情况 11 四、 武汉城市圈建设特辑 12 第二节 政策环境 17 一、 全国住房工作会议专题 17 二、 金融政策 25 三、 土地政策 32 第二章 市场总结篇 40 第一节 整体运营 41 一、 房地产投资 41 二、 商品住宅市场供求表现 42 三、 商品住宅价格表现 46 四、 土地市场表现 48 第二节 区域市场 49 第三章 市场展望篇 50 第一节 供需预测 51 一、 供需总量预测 51 二、 供需结构预测 53 第二节 价格预测 54 第三节 政策预测 56 一、 金融政策 56 二、 土地政策 57 三、 住房保障政策 58  宏观经济与政策环境篇 宏观经济环境 本年度国家宏观经济背景概述 人民币升值、CPI上涨导火引致流动性问题爆发 连续加息及调高存款准备金率意欲回收过剩的流动资金，但流动性问题的引致因素短时间内不会消失，流动性过剩仍将2008年中国宏观经济的主要问题所在 在流动性过剩的背景下，从紧的货币政策起步实施，并将全方位地影响微观经济的各个层面 2007年业已过去，这一年来宏观经济层面有太多值得我们去回忆与品味的词汇：粮油价格上涨过快、CPI增幅创新高、股市异常火爆、房价继续高歌猛进、人民币升值、流动性过剩、从紧的货币政策等等之类，而所有上述又多是牵动每一个平常百姓家。 据此前联合国粮农组织预测，2007年世界粮食产量达21.2亿吨，增长5.3％，创历史最高水平。尽管如此，由于石油价格高涨，生物能源变得有利可图，粮食除了传统的食品饲料用途，还成了工业原料，需求陡然增加，产量只是略长，粮价自然上扬存款基准利率4.14%，本年度武汉城市宏观经济运行状况 （数据来源：武汉统计信息网） 1998年，武汉GDP首破千亿元大关；。2006年广州、深圳、苏州、杭州、无锡、青岛等6个城市率先进入城市GDP3000亿俱乐部。2007年，城市GDP3000亿俱乐部大规模扩容，武汉作为中部地区的独苗跻身成功一般认为一国或一地区的经济发展要经历五个阶段，这就是非工业化阶段、工业化初期阶段、工业化中期阶段、工业化后期阶段和超工业化阶段。工业化后期的特点是，以高加工度的加工装配工业作为主要的支撑产业，以提高产品的附加价值；在超工业化时期，则以高新技术产业作为主要的支撑产业，这些产业对高新技术的依赖性很强。目前国内有北京等地已跨入工业化后期阶段。 　　 居民生活 （1）人均可支配收入 2007年武汉人均可支配收入为14358元，比2006年同期增加约1998元，同比去年增长16.3%。 （数据来源：武汉统计信息网） 2007年，武汉城市居民人均可支配收入比上年增加约1998元，然而因食品价格上涨快，增加的收入中有两成以上都被“吃掉”。武汉市统计局表示，2007年该市城市居民增加的收入中有22.0%被食品价格上涨所抵消。 2007年武汉城市居民人均可支配收入约14358元，同比增长16.3%，剔除物价指数实际增长11.6%。 同时，武汉去年人均食品类支出约4366元，因食品价格上涨家庭人均多支出近440元。 （2）恩格尔系数 食品价格的上涨致使2007年武汉恩格尔系数达41.2%，比2006年反弹增长2.4%，居民相对幸福指数不进反退。 （数据来源：武汉统计信息网） 国际上常常用恩格尔系数来衡量一个国家和地区人民生活水平的状况。根据联合国粮农组织提出的标准，恩格尔系数在59%以上为贫困，50-59%为温饱，40-50%为小康，30-40%为富裕，低于30%为最富裕。 （数据来源：武汉统计信息网） 2007年，武汉社会消费品零售总额首次突破1500亿元关口，达1518.30亿元，在全国19个副省级及以上城市中排名第7位，武汉社会消费品零售总额增速高达17.4%，规模扩大之快，发展速度之高，近十年来少有。 武汉市民花钱用在了哪里？随着恩格尔系数的不断降低，武汉市民的“吃、穿、用、住、行”消费发生了巨变。 武汉市民吃的商品所占份额呈逐年下降的趋势；以汽车和石油及制品类为代表的行的商品，及以商品住宅为核心的住的商品所占份额呈逐年增大的趋势，但是不同时期内不同商品的价格涨幅存在区别，以货币表示的商品所占份额会出现波动情况。 财政收入 2007年武汉累计实现财政收入达634亿元，比上年新增132亿元，同比增长26.2%。 全市财政收入占GDP比重呈逐年增加之势，政府二次分配能力进一步加强，财政对民生的支持力度有望提高。 （数据来源：武汉统计信息网） 武汉市公布2007年度财政收入数据：首破600亿元大关，全年达到634亿元，