大连市解放路改造项目策划方案.docVIP

大连市解放路改造项目策划方案 目录 第一部分：商业部分 1-大连市概况?? 5 1-1大连市概况?? 5 2-大连市的商业分析 5 2-1市场回顾? ?5 2-1-1国营商场同合资商场共存?? 5 2-1-2超市效应? ?6 2-1-3商场相对比较集中? ?7 2-2大连商业分析? ?7 2-2-1大连现时商业总存量? ?7 2-2-2未来商业供应 ??7 2-2-3市场售价及租金反映? ?10 2-3大连商业个案分析?? 11 2-3-1大连胜利广场? ?11 2-3-2大连大世界家居广场?? 12 2-3-3大连奥林匹克购物广场? 13 3- 项目的商场部份分析? ?15 3-1项目概况 ??15 3-2项目SWOT分析? ?16 S——项目优势? ?16 W——项目劣势? ?16 O——机会? ?17 T——威胁?? 18 4-市场定位?? 18 4-1国内市场形势?? 19 4-2大连商城的形势 ??21 4-3本项目覆盖地域及经济潜力? ?22 4-4市场需要什么? ?23 4-4-1商场档次分 ??24 4-4-2商场类 ??25 4-4-3商场主题分析 ??25 4-5本项目产品定位?? 26 4-5-1档次定位?? 26 4-5-2本项目的主题定位 ??28 ※ 首创旅游式主题的商业物业概念 ??28 ※ 主题新颖的吸引? ?28 ※ 市内旅游文化的支持??28 ※